
Ипотечный кризис нипочём: в Петербурге неожиданно выросли продажи новых квартир
Несмотря на снижение выдачи ипотеки, продажи нового жилья показали небольшой рост. По данным сервиса DataFlat.ru, в октябре 2024 года в Петербурге и Ленобласти было зарегистрировано на 2% больше договоров долевого участия (ДДУ), чем в сентябре. Увеличилась и общая площадь реализованных новостроек. Наконец, выросла и средняя цена: в городе — на 6%, в области — на 3%. В результате средняя стоимость городской квартиры составила 11,2 млн рублей, областной — 6,6 млн. При этом продолжают снижаться доли ипотечных сделок: в Петербурге — с 63 до 48%, в Ленобласти — с 70 до 59%. Ипотека была драйвером рынка до июля 2024 года, когда завершилось действие программы господдержки. Продажи рухнули вдвое, и застройщики начали искать, чем заменить ипотеку. Одной из таких замен стали программы рассрочки. С ней согласен руководитель департамента рекламы и маркетинга "ЛСР. Недвижимость–СЗ" Вадим Лавров. "Фокус девелоперов смещается в сторону конкретных финансовых инструментов для решения квартирного вопроса людей, не имеющих на руках достаточной суммы для покупки жилья. И рассрочка — наиболее эффективный", — считает он. По оценкам экспертов, в октябре доля рассрочек могла составить до четверти всех продаж недвижимости в регионе. Участники рынка надеются, что до конца года спрос останется стабильным. Кроме того, застройщики надеются, что с 2025 года ключевая ставка всё–таки начнёт снижаться. "Чем дольше она будет высокая, тем больше шансов “убить” очень чувствительный к равномерной реализации рынок нового жилья", — рассказывает коммерческий директор ГК "Полис" Светлана Оленникова. По подсчётам Nikoliers, в октябре объём предложения жилой недвижимости Санкт-Петербурга не изменился к показателю сентября — 1,7 млн м2/ 36,2 тыс. лотов (+0,6% за месяц). "Средневзвешенная цена предложения за месяц выросла на 0,7%, при этом мы фиксируем увеличение объёма скрытых скидок в виде акций на отдельный пул лотов и длительной рассрочки", — говорится в исследовании компании.
Взято с dp_ru