Выдача ипотеки в России за семь месяцев снизилась на 13%, в июле — на 67%

Объём и число выдач ипотеки в России за первые 7 месяцев 2024 года снизились на 13%, до 3,2 трлн рублей и 864 тыс. договоров, следует из доклада вице-премьера Марата Хуснуллина. Согласно данным "Дом.РФ", в июле, после отмены льготной ипотеки на новостройки и ужесточения условий для семейной программы жилищного кредитования и IT-ипотеки, объём выдач льготной ипотеки сократился втрое, до 222 млрд после 681 млрд рублей месяцем ранее Количество выданных кредитов также сократилось втрое, до 40 тыс. займов. По сравнению с прошлым годом объёмы выдач в июле 2024-го также оказались ниже в полтора раза. Опрошенные "Известиями" участники рынка считают, что сокращение выдач должно привести к резкому замедлению продаж жилья в новостройках, а обновлённая семейная ипотека лишь отчасти поддержит спрос на новостройки. На конкурентном рынке это приводит к снижению цен на недвижимость, но девелоперы вряд ли пойдут на это в условиях роста стоимости стройматериалов и высоких ставок по корпоративным кредитам, отмечают аналитики. Другие инструменты Сокращение покупательской активности после 1 июля было прогнозируемым и вполне соответствует ожиданиям, соглашаются в ГК "Ленстройтрест". В ГК "ПСК", напротив, призывают исходить из более полной статистики и динамики выдачи за более длительный период, поскольку часть возможных льготных ипотечных займов в июле и вовсе не была выдана ввиду исчерпавшихся лимитов и довольно позднего представления новых условий. "Учитывая, что и Петербург, и Москва остались с только с семейной ипотекой из категории льготных, здесь вопрос и вовсе сводится к простому — будет ли расти семейная ипотека? Если сравнивать условия старой редакции программы и новой, то, скорее всего, не будет", — говорит коммерческий директор ГК "ПСК" Сергей Софронов. Распродажи не будет, распродажи нет Демпинг на рынке недвижимости в духе "ликвидация склада" невозможен экономически, убеждён Сергей Софронов. По его словам, даже путём гипотетического снижения цен новый баланс спроса и предложения не может быть найден. Снижение цен невозможно, к примеру, из-за финансовой модели, по которой работают девелоперы, соглашаются в "Ленстройтресте". В условиях снижения спроса, активного перехода на механизм рассрочки, эскроу-счета будут пополняться гораздо медленнее. И из-за этого будет расти стоимость проектного финансирования, что негативно повлияет на доходность и себестоимость проектов, поясняют в компании. "Кроме того, против снижения цен работают и другие факторы: инфляция, растущие издержки девелоперов, связанные с дефицитом кадров, ростом цен на стройматериалы, земельные участки и т. д. Поэтому большинство застройщиков будет в основном стимулировать покупателя акциями и скидками на отдельные дома и лоты, как это и было раньше", — резюмирует Ян Фельдман.