Цены на московские офисы взлетели: финансовый разворот девелоперов изменил правила игры

Стоимость офисов класса А в Москве в 2026 году выросла на 15%, достигнув 520 тыс. рублей за квадратный метр. С 2023 года этот показатель увеличился на 52%. Основными драйверами роста стали удорожание стройматериалов, логистики, проектного финансирования, а также смена стратегии девелоперов: теперь 74% нового ввода до 2028 года планируется к продаже, а не к сдаче в аренду. Смена модели владения и экспансия в районы На рынке зафиксирован тренд на "бегство в качество". Крупные корпорации стремятся выкупать офисные площади в собственность, чтобы зафиксировать операционные расходы и избежать волатильности арендных ставок. Параллельно с этим деловая активность выходит за пределы традиционных кластеров (Сити, Белорусская, Ленинградский проспект) в жилые районы. Одним из новых центров притяжения стали Раменки. По словам руководителя проектного управления по коммерческой недвижимости "Донстроя" Михаила Новикова, район становится привлекательным за счет концентрации жителей, которые готовы работать и потреблять услуги рядом с домом. Развитию этого процесса способствует городская программа по созданию мест приложения труда (МПТ), которая снижает риски застройщиков при создании офисной инфраструктуры в спальных районах.