Море вместо двора: как термы меняют рынок жилья и повышают его стоимость

Рынок городских термальных курортов в России заполнен лишь на 2%, посчитали эксперты. Подобные проекты внутри жилых кварталов удерживают капитал в регионах, генерируют трафик для ретейла и становятся мощным драйвером роста цен на недвижимость. Но готовы ли российские девелоперы расширять инфраструктурный набор новостроек за счёт такого продукта, "ДП" рассказал создатель бренда и сети "Городские термы" Юрий Бычков. Аналитики уже давно говорят о растущем спросе потребителей на термальные комплексы. Но насколько актуально включение таких объектов в жилые проекты? — У нас на сегодняшний день разделены зоны жизни: зачастую человеку недоступен полноценный отдых рядом с местом жительства и работы — соответственно, он уезжает куда-то, чтобы получить эту опцию. Значит деньги, которые человек тратит на кратко- или долгосрочную "перезагрузку", — остаются в другой локации. Сегодня инфраструктуры для качественного отдыха крайне мало — особенно если мы говорим про шаговую доступность в черте города. При этом в мегаполисах темп жизни оставляет человеку не так много свободного времени, чтобы встроить в свой график посещение загородных рекреационных зон и курортных проектов в тот момент, когда ему этого просто захочется. Вывод: нужна инфраструктура для качественного полноценного отдыха внутри городов. Тогда и деньги "никуда не уезжают". Постепенно она появляется — но, видимо, это не тот масштаб, о котором вы говорите? — В идеале — когда такая инфраструктура есть в каждом большом жилом квартале, и человек, не преодолевая большие расстояния, может получить весь комплекс желаемых услуг рядом с местом проживания. А ещё лучше — прямо в своём многоквартирном доме на лифте спуститься и условно в тапочках дойти до термального комплекса и спа-зоны. И это вполне исполнимая задача — причём класс недвижимости не имеет значения. Подобный продукт будет пользоваться спросом и привлекать трафик. Проверено на практике? Есть конкретные цифры? — Мы занимаемся этим бизнесом уже более 12 лет. И как раз наш первый проект с созданием городских терм был реализован в жилом микрорайоне в Воткинске. Этот комплекс небольшой: он включает внутреннюю часть на 1,3 тыс. м2 и открытую уличную — на 1,2 тыс. м2. Последний расположен в 10 м от границы участка и в 2 м от жилого девятиэтажного дома. И в этом маленьком курорте на данный момент побывало огромное количество людей — порядка 1,5 млн человек. Радиус охвата гостей — 250-300 км от локации. К слову, этот первый продукт стал стимулом к появлению ижевских терм, которые были встроены в торговый центр и занимали площадь почти 9 тыс. м2. Здесь был организован мегакурорт. И этот проект генерировал большой поток людей — более 2 тыс. посетителей в день. Сам ТЦ был расположен в жилом районе — и стоимость жилья там выросла от 30 до 60% именно в этой части локации. При этом продажи недвижимости здесь стабильно растут. Также наличие подобного курорта увеличивает привлекательность квартир в близлежащих домах для аренды посуточно. Тем не менее, интеграция такого продукта в жилые проекты — пока редкость. — Потому что жилищные девелоперы только начинают изучать данный вопрос. Интерес к нему возник одновременно с появлением механизма комплексного развития территорий (КРТ), когда вырос спрос на создание комфортной среды, повышение её качества. Потому что мы это всё делаем не для денег, а для людей, причём для людей обычных. Такой отдых несёт пользу для здоровья. То есть это в своей сути масштабный социальный проект. В том же Воткинске изначально стоимость посещения была 100 рублей в час в будни и 200 рублей в час в выходные. Сейчас цена выросла из-за инфляции — но продукт остаётся доступным для всех слоёв населения. Многие пенсионеры покупают абонементы — и ходят в такие центры здоровья и отдыха по 4-5 раз в неделю. К слову, в целом для потребителя продукта характерна периодичность посещения. Семьи тоже являются активными пользователями: для детей предусмотрены не только бассейны, но и специальные программы. Ведь мы говорим не только про плавание: продукт работает за счёт целого комплекса услуг — бани, хаммамы, йога, гимнастика, акваэробика, танцы, фудкорты и пр. Где в стране уже высок интерес к таким решениям? — Москва, Пермь, Екатеринбург, Адыгея, Тюмень. Сейчас в стране больше 70 комплексов, но, по нашим оценкам, объём рынка — 3-4 тыс. объектов. На данный момент это голубой океан. Направление только сейчас начинает постепенно развиваться. То есть это растущий бизнес с высокой доходностью, с очень хорошей занятостью, 100% социальный и ещё ко всему прочему он продлевает жизнь, поскольку это микс из продуктов для здоровья. Каковы средние сроки окупаемости? — В среднем — 2-2,5 года с момента открытия. Уточню, что мы говорим про термальные комплексы с продуманной инфраструктурой и грамотным управлением. Какие варианты сегодня востребованы в России? — Разного рода термы, спроектированные как городские курорты, которые встраиваются в жилую застройку, в небольшие отели. Это могут быть части торговых центров, отдельно стоящие здания — реконструкция или вновь построенный объект. Есть такой продукт для высотных строений, как вертикальные термы. Также популярностью пользуются стеклянные и бассейны инфинити, когда линия воды сливается с горизонтом. Ассортимент на рынке постоянно расширяется. Один объект может включать 10–30 бань, саун, хаммамов; 20–30 разных бассейнов; коммерческие помещения для предоставления платных услуг: массаж, косметология, фудкорты и пр. То есть малый бизнес чувствует себя в таких проектах прекрасно. Экзотические предложения есть? — С появлением искусственного интеллекта их стало в разы больше. Например, с его помощью мы разработали проект для Зеленограда в Москве — комплекс с тематикой мезазойской эры, когда жили динозавры. Там будет всё очень аутентично: водопады, пещеры, гроты, горячие гейзеры, тропический хаммам и так далее. Есть спрос на вариант с высокой концентрацией соли в бассейне — 200 г на литр. В Мёртвом море этот показатель — 350, в Средиземном — порядка 80, а в Чёрном — 50–60 г на литр. То есть человек может получить полезную процедуру, никуда не уезжая из своего города. Наша задача очень простая — сделать такие бассейны, чтобы люди в них находились как можно дольше, получая качественный отдых и разнообразие услуг. При этом есть очень жёсткие стандарты для обеспечения качества воды: она должна быть идеально чистой, обработанной, обеззараженной. Хлоркой в таких комплексах пахнуть не должно. А как распределяются роли при создании продукта, если говорить про жилые комплексы? — Строит девелопер. Мы можем разработать технологию, как это нужно сделать, и взять проект в операционное управление, чтобы была всегда чистая тёплая вода, был набор арендаторов для предоставления различных видов услуг на площадке. Это рентабельный продукт, но лишь в том случае, если им реально заниматься. Комплексы могут быть маленькими, от тысячи м2. Но моя личная мечта, чтобы в Петербурге появились первые "термы на миллион" — масштабные проекты, которые бы занимали огромное пространство и поменяли принципиальный подход к градостроительству и отношению к людям, потому что это продукт заботы о человеке. Он является социально направленным, нацелен на развитие города, его привлекательности, в том числе туристической, на рост экономики региона в долгосрочной перспективе. Как вписать такие "термы на миллион" в жилой квартал? — Идея максимум сейчас — сделать термальный комплекс вместо стандартного центрального двора. Тёплое море, которое будет работать 12 месяцев в году. Пока в мире подобного масштабного продукта в жилой застройке нет — но он обязательно состоится. Вопрос в том, кто из российских застройщиков будет первым.