Цены на жильё рядом с новыми кампусами вузов в Петербурге могут вырасти на 10%

Цены на жильё рядом с новыми кампусами вузов в Петербурге могут вырасти на 10%, сообщили опрошенные "ДП" участники рынка. После строительства новых корпусов вокруг них вырастет остальная городская инфраструктура. "Кампус способен заметно перестроить окружающую территорию — зачастую сильнее, чем другие инфраструктурные объекты. Причина не столько в притоке студентов, сколько в появлении новой аудитории: исследователей, преподавателей, технологических предпринимателей и участников акселерационных программ. Под их запросы постепенно меняется коммерческое окружение — открываются кафе и коворкинги, развиваются спортивные пространства, улучшается пешеходная среда. В итоге трансформируется не абстрактная привлекательность района, а состав людей, которые живут и работают в радиусе 2–3 км от кампуса", — указывает бизнес–партнёр TrendAgent Санкт–Петербург Вера Голубева. По словам экспертов, близость к крупному университетскому кампусу может стать для жилого комплекса источником дополнительного спроса. Студенты создают спрос преимущественно на аренду и компактные квартиры. Преподаватели, учёные и менеджеры технологических компаний могут приобретать жильё среднего и более высокого ценового сегмента. Отдельную группу составляют родители, которые покупают квартиру ребёнку до поступления или на первых курсах. Для девелопера такая локация требует специального продукта. Здесь выше ротация арендаторов, важнее небольшие планировки, коворкинги, сервисы на первых этажах, качественная пешеходная среда и быстрый доступ к общественному транспорту. Обычный спальный квартал может оказаться менее конкурентоспособным, чем проект, изначально рассчитанный на мобильную аудиторию. Кроме того, университетский городок создаёт спрос на гостиницы и апартаменты, а научная специализация привлекает стартапы и предприятия, заинтересованные в сотрудничестве с вузом. В таком случае кампус становится не социальным объектом при жилой застройке, а источником рабочих мест. При этом, по словам участников рынка, рост стоимости не следует непосредственно за началом строительства. В полной мере эффект проявляется через 3–5 лет после запуска кампуса, когда вокруг складывается живая среда, а не просто строительная площадка. В сформировавшихся городских районах прибавка к цене скромнее — порядка 5–10%, поскольку базовый уровень уже высок. В периферийных или депрессивных локациях кампус способен стать катализатором трансформации и обеспечить более заметный рост. Около десятка петербургских вузов заявили о планах создания современных кампусов. Среди крупных заявленных проектов в Петербурге и Ленобласти единый кампус СПбГУ с инновационным научно–технологическим центром "Невская дельта", "ИТМО Хайпарк", будущие кампусы Санкт–Петербургского государственного педиатрического медицинского университета и Университета Лесгафта, а также новые корпуса и проекты реконструкции НИУ ВШЭ, СПбГУПТД, СПбГМТУ, ГУМРФ имени адмирала Макарова и Консерватории. Проекты находятся на разных стадиях. Подробнее о том, какие студенческие городски должны появиться в ближайшее время, читайте в материале "Делового Петербурга" во вторник, 14 июля, на сайте и по подписке. Добавим, что помимо Северной столицы крупные студенческие кампусы к 2029 году должны построить в Калининграде и Великом Новгороде. Как писал "ДП", в 2025 году петербургским студентам приходилось отдавать за арендное жильё или общежитие от 1,5 тыс. до 51 тыс. рублей в месяц. Небольшая квартира родителям студента в прошлом году обходилась минимум в 5 млн рублей.