В Петербурге построили минимальный объём офисов за 12 лет

В первой половине 2026 года в Петербурге построили минимальный объём офисов за 12 лет, сообщили "ДП" в Bright Rich | CORFAC International. На рынок Северной столицы за полугодие вышло 7,2 тыс. м2 арендопригодных офисных площадей. "Рост нового предложения обеспечил один объект — бизнес-центр сети "Сенатор" на Малой Морской улице, 4. Это самый низкий показатель ввода офисной недвижимости по итогам первого полугодия за последние 12 лет", — подчеркнули в компании. Так, по сравнению с январём-июнем 2025 года за первые шесть месяцев 2026 года активность девелоперов упала в 13,7 раза. По словам специалистов, такая динамика во многом объясняется высокой базой прошлого года. "В первой половине 2025 года в Санкт-Петербурге ввели семь объектов совокупной офисной площадью 99,1 тыс. м2. Этот показатель в первую очередь был обеспечен за счёт сдачи бизнес-центра "Северная Пальмира" (арендопригодная площадь 46,6 тыс. м2) и двух корпусов делового квартала "Невская ратуша" (38,3 тыс. м2)", — указано в сообщении. Как прокомментировала партнёр Bright Rich | CORFAC International Сигуш Бабоян, развитие офисного рынка города определяют две разнонаправленные тенденции, которые частично уравновешивают друг друга. "С одной стороны, в Санкт-Петербурге падает объём строительства, с другой — растёт вакансия из-за охлаждения спроса. До конца года в городе анонсирован существенный ввод офисной недвижимости, но фактический показатель, скорее всего, будет ниже", — высказалась она. Эксперт подчеркнула, что часть строящихся площадей уже законтрактована, а сдача некоторых объектов сдвинется на 2027 год. Ожидается, что в этих условиях вакансия будет увеличиваться, но темпы её роста будут носить умеренный характер. До конца 2026 года в Санкт-Петербурге к вводу заявлено 127,6 тыс. м2 офисной недвижимости. Среди объектов, которые планируют сдать во второй половине 2026 года — первая очередь многофункционального комплекса "Скороход", Smart Светлановский и "Императорская Карточная Фабрика". Тем временем в денежном выражении вложения в офисную недвижимость увеличились с 2 млрд рублей годом ранее до 7 млрд рублей к июню 2026 года. На офисный сегмент пришлось 17% всех инвестиций в недвижимость Петербурга за полугодие. На многофункциональные комплексы пришлось 16% вложений (5 сделок) на сумму 7 млрд рублей. Средняя запрашиваемая цена продажи офисов класса А в Петербурге за первое полугодие выросла на 33% — с 300 тыс. до 400 тыс. рублей за 1 м2 (с НДС). За последние три с половиной года стоимость покупки офиса в городе увеличилась на 90% — с 210 тыс. до 400 тыс. рублей за 1 м2.