Инвестиции в петербургские офисы за первое полугодие выросли более чем в 3 раза

Офисы стали одним из немногих сегментов, показавших заметный рост в первом полугодии 2026 года на фоне охлаждения рынка недвижимости Петербурга, следует из данных IBC Real Estate. В денежном выражении вложения в офисную недвижимость увеличились с 2 млрд рублей годом ранее до 7 млрд рублей. На офисный сегмент пришлось 17% всех инвестиций в недвижимость Петербурга за полугодие. Для сравнения, жилой сегмент сохранил лидерство с показателем 22 млрд рублей, но его объем год к году снизился на 22%. Рост инвестиционной активности в офисном сегменте обеспечили сделки в интересах непубличных ЗПИФ, отмечают консультанты. С начала года владельцев сменили: бизнес-центр Apollo на проспекте Добролюбова (его купил ЗПИФ под управлением УК "Свиньин и Партнёры"), Green Yard на Рощинской улице (покупателем стала компания "Альфа Страхование"), офисный комплекс на Уральской улице (сделка закрыта в начале июня) и другие. На многофункциональные комплексы пришлось 16% вложений (5 сделок) на сумму 7 млрд рублей. Доля гостиничного сегмента составила 14% или 6 млрд рублей. Крупнейшая продажа в этой категории — приобретение "Группой ЛСР" отеля Dominа в Московском районе. В торговом и складском сегментах было заключено по одной сделке на сумму менее 500 млн рублей каждая. "По нашим прогнозам, совокупный объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга по итогам 2026 года составит 90–100 млрд рублей. Несмотря на сохраняющуюся высокую ключевую ставку, ограничивающую активность части инвесторов, интерес к рынку остается высоким. Отложенный спрос, сформировавшийся в текущих условиях, может стать одним из драйверов инвестиционной активности по мере смягчения денежно-кредитной политики", — резюмирует руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергей Владимиров.