Доля свободных офисов класса А в Петербурге снизилась до 3,1% к началу октября

К концу III квартала 2024 года в Петербурге образовался дефицит качественных офисов. Так, к середине осени в городе практически не осталось свободных офисов класса А (их количество сократилось до 3,1%). Небольшой остаётся и доля свободных офисов класса B — всего 5,5%. При этом с начала текущего года в Петербурге ввели в эксплуатацию 54 тыс. м2 качественных офисных площадей. Согласно подсчётам консалтинговой компании NF Group, это на 45% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Все новые объекты относятся к классу B, а четыре из них вывели на рынок офисной недвижимости после реконструкции. К слову, бизнес-центр Avantgarde на Кондратьевском проспекте уже арендовали целиком. Как ранее сообщили "Деловому Петербургу" в компании Maris, выступавшей брокером сделки, здание заняла компания из государственного сектора, которая является "стратегически важным" для города предприятием. Между тем средневзвешенные арендные ставки в офисных центрах класса А в Петербурге выросли с декабря 2023 года до 2850 руб./м2 в месяц, увеличившись на треть на фоне дефицита предложения и стабильного спроса. При этом в офисах класса В арендная ставка, напротив, снизилась к октябрю до 1530 руб./м2 в месяц по сравнению с пиковыми значениями 1646 руб./м2 в месяц в июне текущего года. По словам аналитиков, это произошло из-за ухода высокобюджетного предложения с рынка. В частности, в середине сентября был целиком арендован БЦ "Канатный цех" на Васильевском острове. За отчётный период объём чистого поглощения в офисах класса А и В (76,4 тыс. и 109,5 тыс. м2) показал положительное значение и оказался на 12% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а наибольшие показатели зафиксировали в Центральном и Василеостровском районах.