Сдал квартиру — ушел в минус: коммуналка и ремонт съели всю аренду до копейки

В программе "Точка зрения" инвестор и финансовый аналитик Николай Моженков рассказал, почему аренда жилья перестаёт приносить прежний доход. В эфире обсудили падение рентабельности недвижимости, высокие ставки, проблемы застройщиков, снижение спроса и причины, по которым квартиры сегодня уступают банковским вкладам по доходности. Недвижимость больше не приносит прежней прибыли — Инвестиции в недвижимость, которые годами считались самым надёжным способом сохранить и приумножить деньги, перестают приносить прибыль. По словам инвесторов и аналитиков, квартира стоимостью около 20 млн рублей сегодня может приносить всего 3-4% годовых чистой доходности. Значительную часть съедают налоги, ремонты, простой между арендаторами, комиссии и коммунальные расходы. А если жильё куплено в ипотеку, схема нередко вообще уходит в минус. При этом доходность аренды уже уступает банковским вкладам почти вдвое. Перестал ли рынок недвижимости быть золотой жилой или это временные трудности? Правда ли, что сдача квартир сегодня перестаёт быть выгодным бизнесом? — Вопрос довольно интересный. Сейчас рентабельность при сдаче жилья в России, особенно в Москве, действительно уменьшилась. Если сравнивать с другими странами, инвестиции в недвижимость всегда считались консервативной стратегией для людей, которые хотели иметь стабильный доход и зарабатывать на росте стоимости самого жилья. Но в нынешних реалиях картина изменилась. В России сейчас высокие кредитные ставки и высокие ставки по депозитам. Из-за этого рентабельность сдачи жилья значительно снизилась.