Участков почти не осталось: приезжие застройщики наращивают присутствие в Петербурге

В первом квартале 2026 года 67% земельных сделок в Петербургской агломерации прошли между девелоперами — втрое больше, чем в Москве. По данным Nikoliers, за первые три месяца 2026 года в Петербурге и Ленобласти прошли 12 крупных земельных сделок под девелопмент общей площадью 313 га. На этих участках потенциально можно возвести более 1,7 млн м2 недвижимости, 90% — в комфорт-классе. Объём инвестиций в эти участки составил 23,6 млрд рублей — почти треть от общероссийского показателя за квартал (82,4 млрд рублей) и ровно половина в структуре площади (628 га по всей стране). Средний чек одной сделки в агломерации достиг 2 млрд рублей — на 600 млн больше, чем в первом квартале 2025 года, и на 500 млн выше среднего за весь прошлый год. Город сделок между застройщиками Главная особенность квартала — структура продавцов и покупателей. Доля междевелоперских сделок в агломерации достигла 67% — это на 4 процентных пункта больше, чем по итогам 2025 года, и на 31 п. п. больше, чем по итогам 2024-го. Для сравнения: в Москве за тот же период аналогичный показатель составил 23%. Причина проста: свободной земли в Петербурге почти нет. Основной массив участков сосредоточен в портфелях девелоперов, которые либо расчищают баланс, либо монетизируют площадки с готовой документацией. "Сделки между девелоперами продолжают быть привычной практикой там, где свободные участки у других продавцов ограничены и в основном сконцентрированы в портфелях застройщиков, как, например, в Петербурге. Местные крупные девелоперы сейчас отдают предпочтение как работе с уже сформированным земельным банком, так и земельным участкам в черте города, получившим положительное решение градостроительной комиссии. Вместе с тем продолжается активная экспансия в регион столичных и региональных игроков. Основным направлением их интереса являются участки с готовой документацией и возможностью быстрого запуска продаж", — комментирует директор департамента земельного развития и инвестиционных проектов Nikoliers Антон Орлов. Крупнейшей сделкой квартала стала покупка краснодарской ГК ССК у группы ЦДС 53 га в Янино под 361 тыс. м2 жилья. По данным базы знаний "ДП", это уже второй проект ССК в Ленобласти: в 2025 году компания приобрела у ЦДС участок в Новосаратовке за 4,5 млрд рублей и вывела ЖК "Имена". Кто продаёт и кто покупает Продавцами наибольшего объёма участков в квартале выступили ЦДС, РСТИ, ФСК и "Лидер Групп" — компании, либо давно закрепившиеся на рынке, либо планомерно монетизирующие земельный банк. ЦДС в одном квартале закрыла три сделки суммарно более чем на 58 га. ФСК продала площадки, доставшиеся ей от шведской Bonava в 2023 году за 5,1 млрд рублей, — покупателями стали "Брусника" и Level Group. Почти половину объёма инвестиций в участки — 46% — обеспечили девелоперы, наращивающие присутствие в регионе: краснодарская ССК, екатеринбургская "Брусника" и московская Level Group, закрывшая первую сделку в Петербурге. "Брусника" получила два участка с разрешениями на строительство (РНС) в Невском районе под 45 тыс. м2, Level Group — 2,1 га на проспекте Мечникова под 24 тыс. м2. Среди петербургских покупателей выделяется ГК "ПСК": компания купила у РСТИ 1,24 га на пересечении улиц Фучика и Софийской под 21,1 тыс. м2 комфорт-класса за 2 млрд рублей при заявленных инвестициях в строительство 10,7 млрд. Антон Орлов добавляет, что продавцами выступили именно те, кто де-факто выполняет роль лендлордов — формирует предложение с готовой документацией для нового поколения застройщиков. Коммерческая недвижимость: МФК выстрелил, торговля — в нуле Параллельно с земельным рынком в первом квартале фиксировалась активность в коммерческом сегменте. Объём инвестиций в коммерческую недвижимость Петербурга и Ленобласти составил 15 млрд рублей — на 9% меньше, чем годом ранее. Прошли 10 крупных сделок общей площадью 107 тыс. м2, средний чек — 1,5 млрд рублей (+9% год к году). Большинство вложений (58%) нацелены на получение арендного дохода.