В Петербурге к лету ждут бум рассрочек из-за новых ограничений по ипотеке

В Петербурге к лету ожидают сокращение доли ипотечных сделок и перераспределение спроса в пользу рассрочек, сообщили "ДП" опрошенные эксперты. Такой прогноз видят, если не появятся новые программы льготной ипотеки и не начнётся активное снижение ключевой ставки. Доля одобрения заявок на ипотеку за последние полгода упала до 49,9% в марте 2026 года. Главной причиной участники рынка обозначают изменение структуры заявителей и изменение условий семейной ипотеки. "В январе подавляющая доля обращений приходилась на льготные программы. По ним ставка ниже, ежемесячный платёж меньше, а значит, и требования банков к доходу заёмщика мягче. По мере сокращения семейной и других льготных программ на первый план выходят комбинированные продукты и рыночные ставки. А это автоматически ведёт к росту отказов: платёж становится выше и для одобрения нужно показывать уже совсем другой уровень дохода. Это, по сути, неизбежная статистика", — рассказывает генеральный директор ПИА Максим Ельцов. Пока рынок находится в стадии адаптации. Эксперты называют несколько факторов, которые могут поддержать стабилизацию: постепенное смягчение денежно–кредитной политики, изменения в банковском регулировании и запуск девелоперами более гибких финансовых инструментов. Однако доля одобрений продолжит снижаться, считает руководитель отдела кредитования и страхования ГК "ПСК" Кирилл Кудрявцев. Всему виной ужесточение ужесточение банков требований к подтверждению источников дохода. На фоне этого фиксируют смещение спроса к альтернативным инструментам. "Если в ближайшее время не появятся новые программы льготной ипотеки и не начнётся активное снижение ключевой ставки, можно ожидать дальнейшего сокращения доли ипотечных сделок. В перспективе ближайших месяцев этот спрос продолжит перераспределяться в пользу рассрочек и других инструментов финансирования от девелоперов", — предупреждает директор по продажам Fizika Development Полина Стрих. Подробнее о том, как изменилась доля одобрения заявок по ипотеке и что на это повлияло, читайте завтра, 25 апреля, на dp.ru и по подписке. "ДП" писал, что уровень одобряемости ипотечных кредитов на первичном рынке жилья за последние полгода снизился до 49,9%. Ещё в ноябре прошлого года этот показатель составлял 61,5%, а нынешнее значение стало минимальным за последние два года. На вторичном рынке, напротив, зафиксирована положительная динамика: уровень одобрения вырос с 61,2% до 63%. В феврале объём выданной в Петербурге ипотеки снизился на 46%. За последний зимний месяц в Северной столице выдали 3,26 тыс. кредитов на 15,51 млрд рублей. Всего в России банки выдали 65,93 тыс. ипотечных кредитов.