Бизнес-центр "Юпитер" в деловой зоне аэропорта Пулково выставили на торги

Российский аукционный дом назначил на 3 июня торги по продаже 100% акций АО "Микос", которому принадлежит бизнес-центр класса А "Юпитер" на Стартовой улице, и паркингу рядом с ним. Объекты реализуются отдельными лотами. Начальная цена первого — 4,4 млрд рублей, второго — 1,3 млрд. Объекты входят в состав МФК "Аэропортсити", который построила WarimpexFinanz — und Beteiligungs Aktiengesellschaft. Площадь бизнес-центра "Юпитер" составляет 18,6 тыс. м2, он построен в 2011 году. На данный момент 100% площадей сданы в долгосрочную аренду (до 2029 и 2032 года) ООО "Газпром Инвест" по среднерыночным ставкам, сообщает РАД. "Это качественный бизнес-центр, который находится в аренде у структур "Газпрома" и генерирует стабильный денежный поток. Здание отличается современной архитектурой, гибкими планировками с низким коэффициентом потери полезных площадей и современными инженерными системами", — рассказывает директор департамента инвестиций и рынков капитала компании Bright Rich | CORFAC International Екатерина Андреева. "Учитывая, что бизнес-центр "Юпитер" полностью сдан в долгосрочную аренду, данный объект можно рассматривать как инвестицию с нулевым риском вакантности на прогнозном горизонте и стабильным денежным потоком вне зависимости от конъюнктурных колебаний рынка", — говорит руководитель департамента продаж РАД в Петербурге Дарья Гончарова. Екатерина Андреева отмечает, что заявленная стоимость бизнес-центра соответствует рыночной, учитывая полную загрузку объекта. "Но поскольку речь идет о продаже юрлица, то при оценке также нужно учитывать кредитные обязательства компании", — добавляет эксперт. По данным "Контур.Фокус", выручка "Микос" по итогам 2025 года составила почти 734 млн рублей, чистая прибыль — 126 млн рублей. Выставленный на продажу паркинг по сути является многофункциональным объектом. Помимо 458 машиномест в его составе имеются офисные (2,2 тыс. м2) и складские помещения (2,5 тыс.). Общая площадь здания — 20 388 м2. Оно построено в 2017 году. Весь комплекс сдан в аренду. "Одно из основных преимуществ данного актива — расположение в непосредственной близости от бизнес-центров общей площадью 160 тыс. м2 при высокой транспортной доступности объекта", — говорит Дарья Гончарова. Как писал "ДП", в конце 2025 года бизнес-центры "Цеппелин" и "Авиор Тауэр", также построенные в составе "Аэропортсити", приобрели связанные с "Газпромом" структуры. Стоимость сделки могла составить порядка 7,5-8 млрд рублей. Активность инвесторов на офисном рынке Петербурга в начале 2026 года была высокой. Так, бизнес-центр "Аполло" приобрёл ЗПИФ, компания "АльфаСтрахование" купила бизнес-центр в Московском районе, а бизнес-центр "Тусар" на улице Красного Курсанта перешёл в личный фонд "ПНБ—Петроград".