Структуры "Газпрома" купили бизнес-центры "Цеппелин" и "Авиор Тауэр" возле Пулково

Структуры "Газпрома" купили два бизнес–центра в деловом районе Пулково через ЗПИФ. Фонд под управлением компании "ААА Управление Капиталом", связанной с Газпромбанком, приобрёл бизнес–центры "Цеппелин" и "Авиор Тауэр" в районе Пулково. Сделка закрыта в конце декабря 2025 года и является одной из крупнейших в офисном сегменте Петербурга по итогам года. По данным "ДП", она совершена в интересах "Газпрома". Бизнес–центр "Цеппелин" класса A расположен по адресу: Стартовая ул., 6, корп. Б, его площадь — 15,6 тыс. м2. "Авиор Тауэр" — офисный комплекс общей площадью 18,6 тыс. м2 на Стартовой ул., 6, корп. 2, стр. 1. Стоимость сделки, по оценкам опрошенных "ДП" экспертов, могла составить порядка 3,5–4 млрд рублей. Объекты входят в комплекс "Аэропортсити", девелопером которого была австрийская группа Warimpex. "Аэропортсити" включал также бизнес–центр "Аэроплаза", который ранее приобрела группа Jensen Group. Warimpex продала свои последние активы в России — объекты в Петербурге — в конце 2024 года российской компании "Совинком Инвест". Предполагается, что новый собственник будет сдавать объекты в аренду структурам "Газпрома", которые до сих пор являются заметными игроками на рынке офисной недвижимости Петербурга. Покупка ЗПИФом — актуальный тренд последних лет. Фонды привлекательны для структурирования сделок тем, что позволяют скрыть бенефициара и снизить налоговую нагрузку. "Качественных зданий в продажу в готовой отделке высокого класса, причём в которые ещё оперативно можно въехать и с площадью более 20 тыс. м2, в городе дефицит. В районе Пулково объект характеризуется высоким коэффициентом по парковочным местам и готовой отделкой офисов класса А", — комментирует партнёр, директор департамента корпоративных услуг и продаж компании Maris Нелли Алейникова. Очевидный минус этой локации — это отсутствие станции метро в пешей доступности. При этом — удачная транспортная развязка с КАД и ЗСД, говорит Нелли Алейникова. Приобретение БЦ "Цепеллин" и "Авиор Тауэр" укрепит позицию "Газпрома" как крупнейшего собственника офисной недвижимости в Петербурге. "Газпрому" и связанным с ним структурам сегодня принадлежат объекты полезной площадью более 360 тыс. м2, включая небоскрёб "Лахта Центр" высотой 462 м (самый высокий в Европе), "Морская резиденция", "Эриксонъ", Expoforum и другие. Сопоставимые по объёму офисы находятся у них в аренде. По оценкам консультантов, сегодня суммарно в собственности и в аренде у "Газпрома" и связанных с ним структур находится более 600 тыс. м2 офисных площадей.