Для очередников и бюджетников власти Петербурга закупили почти тысячу квартир

Власти Петербурга стали главными покупателями недвижимости у застройщиков. Как выяснил "ДП", город закупил для льготников почти 1 тыс. квартир в 2025 году. Теперь львиную долю всех сделок формируют выкуп городом квартир у застройщиков и самовыкуп жилья. По официальной информации, в прошлом году Петербург оформил в собственность около 920 квартир. Из них 345 квартир было приобретено в ЖК "Новый Московский" (ГК "ФСК"), 215 — в ЖК "Цветной город" ("Группа ЛСР"), 131 — в ЖК "Новое Колпино" ("Самолет"), 109 — в ЖК "Квартал Заречье" ("ИнтерГрупп"). Для застройщиков городские закупки — стабильный, но специфический канал продаж. Сделки нередко заключаются по сниженным ценам, зато крупными пакетами и с гарантированной оплатой. Иными словами, государство ведёт себя как наиболее предсказуемый корпоративный покупатель на рынке: объёмы устойчивы, а круг поставщиков в целом стабилен. Тем временем в последние несколько лет, после перехода на эскроу–счета и проектное кредитование, самопокупки стали одной из схем, с помощью которых застройщик получает деньги, свободные от банковского контроля. Например, квартиру стоимостью 10 млн рублей девелопер продаёт связанному с ним юридическому лицу за 4–5 млн. На эскроу–счёте оказываются только эти средства. Затем промежуточный собственник перепродаёт квартиру конечному покупателю уже по рыночной цене. Разница 5 млн рублей поступает застройщику напрямую, минуя эскроу. "Все всё знают, всех всё устраивает", — говорит один из директоров застройщиков. В каких ЖК Петербурга и Ленобласти девелоперы выкупали своё же жильё, а также зачем это нужно, читайте в материале "Делового Петербурга". Как писал "ДП", рынок новостроек Петербурга и пригородов по итогам I квартала 2026 года показал умеренный рост, несмотря на февральское ужесточение условий семейной ипотеки. За январь-март текущего года продали 14,8 тыс. квартир, что на 5% больше, чем за аналогичный период 2025 года. Добавим, что выручка застройщиков в городе на Неве по итогам I квартала 2026 года выросла до 109,3 млрд рублей (+39% год к году). В Москве и Подмосковье при этом выручка девелоперов жилья, напротив, упала на 18,5% (до 497,49 млрд рублей).