Больше, чем парадная: общественные пространства как базовая инфраструктурой дома

Российские девелоперы меняют подход к общественным пространствам в жилых комплексах, открывая покупателям настоящую ценность комфортных входных зон, функциональных детских комнат, спортивных клубов и др. Это не просто инфраструктура — это то, что превращает квартиру в полноценный дом, говорят специалисты по продукту в недвижимости. Петербургский рынок недвижимости проходит трансформацию в части понимания роли мест общего пользования (МОПов) в жилом комплексе. На смену "проходных" во всех смыслах подъездов приходят многофункциональные пространства, которые включают: удобные и практичные входные группы, комнаты отдыха, обустроенные детские комнаты, библиотеки и кинозалы, спортивные центры, эксплуатируемые помещения кровли, колясочные, кладовые, места для хранения самокатов и велосипедов, лапомойки и многое другое. Они работают по понятному для каждого принципу отеля, где помимо номера любой проживающий имеет в своём распоряжении все остальные площади здания в режиме 24/7. Состав этих помещений, их планировки и другие характеристики закладываются в проект на самой ранней стадии, что позволяет создать инфраструктуру лучшего качества. Важная составляющая этой концепции — удобство в эксплуатации, что опять же требует заблаговременно учесть инженерные решения ("правильное" освещение, вентиляция и пр.), требования к безбарьерной среде и пр. Большую роль в формировании новых подходов играют региональные компании с опытом работы на высококонкурентных рынках, где каждая деталь проекта имеет большое значение не только для продажи конкретного жилого комплекса, но и для формирования репутации застройщика. В их числе — компания "Унистрой" из Казани, на данный момент ведущая строительство крупного жилого комплекса в Лисьем Носу, при проектировании которого был учтён опыт создания самых известных объектов компании в Республике Татарстан. МОПы как база для жилой среды дома На прошедшей недавно конференции, посвящённой лучшим практикам создания МОПов, о том, как организованы общественные зоны в жилом комплексе "Арт Премиум" (г. Казань) рассказал Ринат Латыпов, директор регионального филиала компании "Унистрой". "Комплекс состоит из двух 11-19-этажных корпусов с единой входной группой. Все понимают, что обычных простых холлов недостаточно, и люди помимо эстетики хотят видеть уникальность. Что мы сделали? Мы сделали единый впечатляющий гранд-лобби на две башни, в интерьерах которого использованы камень, латунь, стекло, натуральные зелёные растения. Общие зоны в составе жилого комплекса — небольшой коворкинг с переговорными, которые можно забронировать либо через мобильное приложение, либо по звонку в сервисную компанию. Зоны активности — настольный хоккей, детская игровая зона, которая крайне важна для родителей. Колясочные и велосипедные мы "спустили" в паркинг, там же сделали гольф-симулятор — в Казани очень популярен гольф — и зону ожидания для курьеров. Помимо фитнес-зоны с тренажёрами и оборудованием сделали для наших жителей спа-комплекс — бассейн на три дорожки и сауну с хамамом. Также мы оставили площадь под бьюти-коворкинг, куда можно пригласить персонального мастера", — рассказал Ринат Латыпов. Ещё одна "фишка" проекта — эксплуатируемая терраса на втором этаже с возможностью сделать заказ в кофейне первого этажа. Вся внутренняя инфраструктура рассчитана исключительно на жителей комплекса, что позволяет гарантировать безопасность и качество предоставляемых услуг. Принципы, внедрённые в "Арт Премиум", девелопер планирует использовать на всех проектах соответствующего уровня как в Казани, так и в других регионах — компания работает в Петербурге (проект "Лисино"), в Екатеринбурге, Нижнем Новгороде и других городах России, говорит он. "МОПы не должны быть просто красивой картинкой в рекламном буклете, их роль в жилом комплексе гораздо больше. Подход "Унистрой" к созданию общественных пространств как функциональных зон для удовлетворения потребностей жителей в некоммерческой инфраструктуре, по сути, расширяет личное пространство за пределы отдельно взятой квартиры", — прокомментировала генеральный директор "Галереи Проектов" Юлия Кристова. Общественные пространства помогают продавать жильё Участники конференции ожидаемо интересовались стоимостью коммунальных услуг в проекте и реакцией покупателей на то, что им придётся платить за такое количество общественных площадей. Ринат Латыпов отметил, что для жителей необходимость оплаты МОПов не является сюрпризом, и в целом дольщики готовы тратить деньги на качественный продукт, который соответствует проекту как по внешнему виду, так и по уровню оказываемых услуг. Качественные общественные пространства могут серьёзно повысить общую стоимость и капитализацию объекта. Учитывая высокую долю инвестиционных сделок, эти траты оправданы в том числе и по мнению покупателей, которые планируют перепродавать свои квартиры. При этом, по оценке "Галереи проектов", стоимость качественного МОПа в общей смете девелоперского объекта составляет около 2%, а стандартного — около 1,2%.