«Унистрой»: Рынок первичной недвижимости Уфы ждет оживление

В федеральной девелоперской компании о трендах и перспективных направлениях застройки города В 2025 году в Уфе рос спрос на первичную недвижимость. Драйвером роста выступила льготная семейная ипотека. Теперь же застройщики ожидают рост спроса на рыночную ипотеку – в стране постепенно снижается ключевая ставка. Оживление рынка недвижимости приведет к появлению новых проектов и преобразованию новых территорий под жилые комплексы. О том, что сейчас происходит на рынке первичной недвижимости Уфы, что ждет его в ближайшее время и какие локации будут активно развиваться – в интервью UfacityNews.ru с руководителем отдела по развитию территорий компании «Унистрой» Анной Орловой. Анна, как можете охарактеризовать объем нынешней застройки города? За два года объем строящегося жилья в Башкирии вырос. Если в мае 2023 года строилось 2,8 млн квадратных метров, то сейчас – 3,7 млн. Рост составил 30%. Больше половины (60%) того, что строится сейчас, – это объекты, которые получили разрешение на строительство в 2024 году. На декабрь 2025 года в Башкирии строилось 495 домов. Это 82 836 квартир общей площадью 3,71 миллиона квадратных метров. На Уфу приходится 77% этого объема (около 2,85 миллиона «квадратов»). Строят 92 застройщика, возводят 151 жилой комплекс. Отмечу, что застройщики стали более ответственно относиться к срокам сдачи домов – если раньше средняя задержка составляла 7,3 месяца, то теперь – 2,5 месяца. И еще один важный момент: 62% корпусов находятся на стадии подготовки площадки, то есть основная волна новых квартир появится в продаже в 2026-2027 годах. Однако, мы продолжаем искать новые земельные участки по строительство жилья, ведь процесс от покупки земли до передачи ключей не быстрый. А будут ли они востребованы? Готовы ли люди покупать в нынешних реалиях? Квартиры в новостройках покупают и много. Конечно, основным драйвером выступает льготная семейная ипотека – 6,56%. За прошлый год продажи квартир в новостройках в Уфе выросли в пять раз: с 416 кв. в январе до 2049 кв. в декабре. Кроме того, мы рассматриваем участки, прогнозируя, что именно там будет. И берем только те, что отвечают нашим четким стандартам. Но надо сказать, что люди стали более разборчивыми. Чаще всего выбирают «комфорт», количество квадратных метров в среднем сократилось с 46 до 41. Что касается портрета покупателя, то если брать наш дом «Уникум» на Коммунистической, то чаще всего мы видим в числе своих клиентов семейную пару из Уфы, которая приобретает квартиру в связи с какими-либо событиями в жизни. Бюджет составляет 10-15 млн рублей, квартира приобретается через ипотеку. Однако уже в обозримом будущем продажи могут начать расти и за счет возврата покупателей с рыночной ипотекой. Согласно консенсус прогнозу ведущих аналитиков – ЦБ, Дом.РФ, ВТБ, SberCIB, Циан, к концу года ставка по рыночной ипотеке составит 14-15% и далее будет снижаться. На этом уровне мы ожидаем волну рефинансирований ипотечных кредитов, которые были взяты по высоким ставкам. Это высвободит кредитные лимиты у людей и создаст дополнительный спрос на улучшение жилищных условий. Кроме того, на счетах граждан страны лежит 43 триллиона рублей, которые «ждут своего часа». Как только ставки по вкладам станут еще менее привлекательными, а ипотека – доступнее, люди начнут вкладывать накопления в недвижимость. При этом комфортный уровень для массового покупателя составляет 10–12%. Наши потенциальные партнеры с землей могут получить предварительный расчет экономической эффективности реализованного нами проекта. А какие перспективные территории можете выделить, которые будут развиваться в городе в ближайшие годы? Сегодня в Уфе практически отсутствует готовая земля под масштабную застройку. Но есть площади с большим потенциалом. Это территории промышленности, гаражные кооперативы, СНТ. Мы полагаем, что рано или поздно эти земли вовлекут в оборот под жилищное строительство. Программа комплексного развития территорий позволит использовать такие земельные участки для строительства жилья. В нашем портфеле есть подобные проекты. А что значит «участок с потенциалом»? Какими характеристиками он должен обладать, чтобы застройщик заинтересовался? Обладать рядом критериев, которые обеспечат проекту экономическую эффективность и впишется в концепцию городской застройки. В первую очередь земельный участок должен быть в черте города. Площадь – от 0,5 га и более, с возможностью размещения от 50 000 квадратных метров жилой недвижимости. Участок должен соответствовать Генплану и Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ), функциональная зона должна допускать строительство и размещение многоквартирных домов. Что касается локации, то она должна обеспечить стоимость квадратного метра не ниже 170 тысяч рублей. Такие земельные участки мы активно рассматриваем в городах нашей экспансии: это Уфа, а еще Казань, Санкт-Петербург, Новосибирск, Нижний Новгород, Тюмень, Красноярск, Самара, Тольятти, Екатеринбург, Пермь, Махачкала. Какие именно локации интересны сегодня? Возможно, есть неочевидные направления с хорошим инвестиционным потенциалом? Последние полтора года вырос интерес к микрорайону Сипайлово. В нем развита инфраструктура – по два-три садика и школы на квартал. При этом здесь много старого фонда, жители которого хотели бы переехать в новостройку, но не рассматривают другую часть города. Также активно осваивается Кузнецовский затон. Эти локации сейчас больше интересуют застройщиков из-за высокой строительной конкуренции в центре Уфы. Появление Восточно выезда тоже влияет на востребованность локаций, которые находятся в непосредственной близости от него. «По ту сторону» расположены Бурцево, Шмидтово, Шамонино, Русский Юрмаш, Елкибаево, Федоровка, Самохваловка. Те, кто живет в частных домах в этих населенных пунктах, рассматривают покупку квартиры «для пиджака». Например, после школы ребенок может приехать в квартиру, сходить на кружок, в бассейн, сделать уроки, а уже вечером с родителями вернуться на машине в загородный дом. Либо если один из супругов поедет в командировку на автомобиле, второй может пожить в городе, где транспортная доступность выше. Могу привести много примеров удобства такого тандема загородного дома и квартиры в десяти минутах езды от него, знаю из своей практики. Еще добавлю следующее: после того как улица имени Города Галле будет связана с Восточным выездом, многие смогут напрямую выезжать на проспект Салават Юлаева и на трассу М-5 (Урал) в направлении активной загородной жизни. Анна, вы сейчас рассматриваете возможность комплексного развития территории в этом направлении. Расскажите подробнее о проекте? Это крупный проект в районе улицы Казанской, городских лесов, проспекта Салавата Юлаева, реконструируемой улицы имени города Галле. Площадь застройки составит 19,6 га, а выход жилья – более 200 тысяч квадратных метров. Помимо жилья, предусмотрено строительство школы и двух детских садов. Может появиться торговый центр или термальный комплекс. С одной стороны будущий микрорайон находится в географическом центре города, с другой – граничит с городскими лесами, что важно для экологической составляющей проживания в нем. Кроме того, он открывает быстрый доступ к главным транспортным артериям города. За семь-десять минут можно оказаться в центре или выехать за город. Для нас важно, чтобы жизнь в наших ЖК была приятной, удобной, чтобы жители рекомендовали нас и покупали также другие локации бренда «Унистрой». А партнеры предлагали нам новые участки. В ближайшие 20-30 лет Уфа будет расширяться в сторону Зауфимья, наращивать симметрию. Поэтому новый микрорайон долгие годы будет оставаться одним из самых привлекательных мест с точки зрения транспортной доступности и комфортности среды. Реклама. АО «УК «УНИСТРОЙ». Erid 2VtzqwB7sst