Масштабный ЖК построят на месте "О’Кея" возле станции метро "Электросила"

Setl Group построит 60 тыс. м2 жилья на месте гипермаркета "О’Кей" около метро "Электросила". Проект оценивают в 15 млрд рублей. Setl Group начала подготовку изменений в проект планировки территории (ППТ) на Московском проспекте, 137, где сейчас расположены ТЦ "Электра", гипермаркет "О’Кей" и большая открытая парковка. На этой площадке девелопер рассчитывает построить 60 тыс. м2 жилья, а также школу, детский сад, объекты торговли и сопутствующую инфраструктуру. В рамках нового проекта существующее здание, вероятнее всего, будет демонтировано. О планах редевелопмента данной площадки стало известно ещё в октябре прошлого года, когда проект рассматривала Комиссия по землепользованию и застройке Петербурга. Тогда заявлялось, что на участке может появиться современный жилой комплекс с сохранением торговой функции на первых этажах. Иными словами, речь идёт не просто о строительстве жилья, а о формировании нового городского квартала с коммерческими помещениями и социальной инфраструктурой. Согласно принятым поправкам, участки переведут в зону общественно–деловой и жилой застройки, а максимальная высота зданий составит 85 м. Участок выглядит крайне привлекательно: более 6 га в двух шагах от метро, в сложившейся городской среде, на одном из престижных проспектов. "Расположение участка в престижном для проживания Московском районе, в непосредственной близости от станции метро даёт предпосылки для строительства на нём жилого комплекса класса бизнес", — считает аналитик–консультант NF Group Ксения Фёдорова. По итогам 2025 года средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья бизнес–класса в Московском районе составила 559 тыс. руб. / м2, отметила она. Московский район остаётся одним из самых заметных по динамике цен в сегменте бизнес–класса: за год средневзвешенная стоимость предложения здесь выросла на 27%, подсчитали в Nikoliers. Как полагает исполнительный директор Restate.ru Андрей Добрый, стоимость жилья на старте проекта может составить 400–450 тыс. руб. / м2. "Сопоставимые проекты в районе Московского проспекта сегодня стартуют от 380–420 тыс. на котловане и уходят выше 500 тыс. по мере готовности. Если Setl Group выйдет на рынок через 2–3 года, в условиях вероятного снижения ключевой ставки ценовой диапазон почти наверняка сместится вверх. Главный вопрос проекта — не локация и не цена, а синхронизация с реконструкцией “Электросилы”. Генплан предусматривает изменения именно на этой территории, и от того, как будут разграничены интересы девелопера и транспортной инфраструктуры в итоговом ППТ, зависит реальный выход площади", — говорит он. По оценке директора отдела земельного развития и инвестиционных проектов Nikoliers Антона Орлова, объём инвестиций в реализацию проекта такого масштаба может составить около 15 млрд рублей. Стоимость самого участка, по оценке эксперта, могла находиться на уровне 6 млрд рублей, что соответствует параметрам и локации площадки. Эксперты отмечают, что у участка есть и очевидные ограничения. Большой трафик на Московском проспекте и расположенная рядом железная дорога означают повышенную шумовую нагрузку.