По числу иностранных марок в ТЦ столица опережает Петербург почти в 2,4 раза

Международные бренды сохраняют заметное присутствие в крупнейших торговых центрах Петербурга, но их роль на рынке уже трудно назвать определяющей. По данным IBC Real Estate, в 8 крупнейших ТЦ Петербурга сейчас работает 268 магазинов зарубежных марок, а занимаемая ими площадь составляет 70 тыс. м2, или 21% от общего объема арендопригодных площадей в выборке. В фокусе исследования — Балкания NOVA, "Галерея", "Лето", "МЕГА Дыбенко", "МЕГА Парнас", "Охта Молл", "Питер Радуга" и "Питерлэнд". Всего в этих объектах представлено 119 международных брендов. Для сравнения, в крупнейших торговых центрах Москвы консультанты насчитали 285 зарубежных брендов и 780 действующих магазинов. Иными словами, по числу иностранных марок столица опережает Петербург почти в 2,4 раза, а по количеству точек — почти втрое. Доля международных игроков в московской выборке достигает 30% по числу брендов. Петербургский рынок выглядит более узким и осторожным. Большинство иностранных ритейлеров здесь не строят широких сетей, а ограничиваются точечным присутствием в самых сильных моллах. В восьми крупнейших ТЦ города у 87% игроков открыто лишь 1–3 магазина. Фактически это модель "флагманов без экспансии": бренд остается в городе, но не пытается занять рынок целиком. Показательно, что во всех восьми крупнейших ТЦ Петербурга из международных марок одновременно присутствует только итальянский Intimissimi. Для Москвы даже такой уровень охвата уже недостижим: по данным IBC Real Estate, ни один международный бренд не представлен сразу во всех 14 крупнейших торговых центрах столицы. Это означает, что иностранные бренды в Петербурге по-прежнему важны как элемент статуса и трафика для отдельных объектов, но уже не формируют рынок так, как это было до 2022 года. Основной массив площадей в крупнейших ТЦ города сегодня контролируют российские игроки: на них приходится 52% всех занятых площадей, тогда как международные ритейлеры занимают лишь пятую часть. Еще 27% приходятся на мультибрендовые магазины, где соседствуют российские и зарубежные марки. На фоне Москвы эта разница особенно заметна. Столичный рынок остается для иностранных брендов главным окном в российский офлайн: там выше выбор объектов, шире покупательская аудитория и глубже сама посадка международных операторов. В Петербурге же иностранный ритейл, судя по цифрам, закрепился в формате ограниченного, почти витринного присутствия. Дополнительное давление создает и рост онлайн-каналов: IBC Real Estate ранее отмечала, что международные бренды в России замедляют экспансию, а число новых выходов на рынок сокращается. "Торговая недвижимость Петербурга отражает общерыночные тенденции. Более половины площадей в крупнейших объектах города приходится на российских ритейлеров, в то время как международные игроки занимают меньше трети. Это последствия одновременно и массового исхода крупных иностранных брендов, и стремительного развития электронной торговли. В этих условиях международным ритейлерам, которые остались на рынке, сложно конкурировать за лояльность аудитории в офлайн-рознице", — комментирует руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай. Если смотреть именно на иностранные бренды, главный вывод для Петербурга выглядит так: они не исчезли, но перестали быть системообразующей силой для торговых центров. Теперь это скорее точечные арендаторы в лучших локациях, тогда как Москва по-прежнему остается для международного ритейла главным и значительно более емким рынком. По оценкам NF GROUP, иностранные бренды занимают 12% площадей в торговых центрах Петербурга. Лидируют среди них французские с долей 36%. На втором месте китайские бренды (16%), третье место с долей 11% занимают турецкие бренды. В аутлетах Петербурга доля зарубежных брендов сократилась за последние годы. В основном за счёт люксового и среднего ценовых сегментов. По данным на сентябрь 2025 года, в составе арендаторов аутлет-центров представлены бренды из 29 стран (в 2020 году их было 28). На место сокративших присутствие международных игроков в российские аутлеты пришли бренды из Абхазии, Греции, Израиля, Казахстана, Латвии. Купить одежду таких брендов, как Oysho, Bershka, Stradivarius и Massimo Dutti, можно на маркетплейсах. Однако, по словам представителей онлайн-площадок, их доля в продажах петербургским покупателям невысока.