Петроградский район в феврале вышел в лидеры по сделкам на рынке элитной аренды

Рынок высокобюджетной аренды Петербурга вышел из зимней паузы: в феврале 2026 года предложение выросло на 7% к декабрю 2025 года, спрос — на 15% к январю. Такие данные приводит Intermark Real Estate в отчёте по рынку. Впервые за несколько лет Петроградский район обошёл Центральный по числу и предложений, и сделок. В октябре–декабре 2025 года число экспонируемых лотов в высокобюджетном сегменте снижалось. С января 2026 года рынок развернулся: в феврале предложение прибавило 2% к январю и 7% к декабрю 2025 года. В годовом измерении рост ещё заметнее — число квартир в аренду увеличилось на 21% к февралю 2025 года, по данным Intermark. Средняя площадь предлагаемых лотов составила 108 м2 — почти без изменений к прошлому году. Однако в двухлетней динамике снижение очевидно: в феврале 2024 года этот показатель был на уровне 128 м2, то есть за два года он упал на 16%. Средняя площадь спроса также сократилась — с 112 м2 в начале 2024 года до 93 м2 в феврале 2026 года, то есть на 17%. Арендаторы устойчиво выбирают более компактные варианты. По оценкам Intermark Real Estate, география рынка за год изменилась. Петроградский район занял первое место по числу предложений (29%) и сделок (30%). Центральный район сохранил позиции, но заметно сдал: его доля в предложении снизилась с 30% до 23%, в сделках — аналогично. Разрыв между районами, который год назад составлял несколько процентных пунктов в пользу Центрального, теперь развернулся в обратную сторону. Третья по весу локация — Василеостровский район с долей 9–10% и в предложении, и в спросе. Приморский занимает 7–8%. Как подсчитали в Intermark Real Estate, средний бюджет предложения в феврале 2026 года составил 176 тыс. рублей в месяц — на 6% ниже февраля 2025 года. Снижение объясняется смещением спроса в сторону более компактных квартир: средняя ставка в расчёте на 1 м2 практически не изменилась и составила 1900 рублей/м2/месяц (+1% к прошлому году). Средняя ставка закрытых сделок — 163 тыс. рублей в месяц, или 1 880 рублей/м2/месяц. В годовом выражении ставка за метр выросла на 4%: с 1809 до 1880 рублей/м2/месяц. Разрыв между ставками предложения и спроса в абсолютном выражении составил 8%, однако в пересчёте на метр — лишь 1%, минимальное значение за наблюдаемый период. Тем временем спрос на рынке высокобюджетной аренды Петербурга в январе 2026 года снизился на 39% относительно декабря прошлого года. В сравнении с прошлым годом число сделок уменьшилось на 7%. Если сравнивать с показателем января 2025-го, можно наблюдать заметно более высокий уровень предложений. Так, выбор недвижимость за год вырос на 19%. Главной причиной называют рост инвестиционного вывода объектов в аренду. В 2025 году рынок элитной недвижимости Петербурга вырос на 17%, средний чек сделки поднялся до 56,4 млн рублей. После скачка на 25,8% в 2024 году сегмент в 2025‐м продолжил рост: средняя цена квадратного метра в элитных проектах оценивалась в 731–850 тыс. рублей. Главным драйвером рынка называли дефицит качественного предложения.