Новосаратовка "пересобирается": в новом квартале появится пешеходная зона и ЗАГС

Градостроительный совет Ленинградской области рассмотрел обновлённую концепцию застройки квартала 05-02 в Новосаратовке — одну из площадок ЦДС на этой территории. Девелопер переработал проект под формат договора о комплексном развитии территории, предусматривающего более жёсткие обязательства по инфраструктуре в обмен на упрощённое согласование параметров застройки. Территория проекта — 41,4 га, из которых около 39,6 га отведено под жилой квартал. Общая площадь квартир составит 388,9 тыс. м2, расчётная численность населения — около 10,8 тыс. человек. Основной объём формируют дома в 12 этажей, часть секций достигает 15, а акцентные башни высотой 18–19 этажей расставлены в ключевых точках квартала. Отличие нынешней версии от предыдущих: доминанты не рисовались на уровне эскиза, а прошли через архитектурный конкурс. Социальная нагрузка проекта существенна: школа на 1200 мест, два детских сада по 330 мест, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, порядка 24 тыс. м2 объектов обслуживания — включая отделение ЗАГС, которое стало дополнительным элементом обновлённой концепции. Предусмотрено около 3,6 тыс. машино-мест и более 59 тыс. м2 благоустроенных общественных пространств — единый пешеходный каркас со сквером, спортивными площадками и точками повседневного сервиса. "Разработчики вернулись к этой территории и пересобрали концепцию уже под формат комплексного развития. В новой версии она стала ровнее и понятнее по структуре: появилось общественное ядро, предусмотрено отделение ЗАГС, выстроены акценты по застройке", — отметил вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский. По его словам, в результате получилась более жизнеспособная модель, которую можно последовательно реализовывать без разрывов по функциям и инфраструктуре. Градостроительный совет одобрил концепцию как основу для формирования технико-экономических параметров и последующего заключения договора КРТ, однако вынес ряд требований к доработке. В частности, проект необходимо увязать с транспортной схемой — подъездами, остановками и зонами кратковременной парковки у социальных объектов, уточнить высотные акценты, проработать пешеходные связи между жилыми корпусами и общественным центром, а также синхронизировать график ввода жилья с инженерной и социальной инфраструктурой. Новосаратовка — это около 700 га сельскохозяйственных земель на правом берегу Невы, которые за последние несколько лет оказались поделены между семью крупными землевладельцами. Помимо ЦДС, участками здесь владеют Setl Group, группа "Самолет", ССК, "Охта Групп" и "Полис". Сейчас в активной стадии строительства проекты трёх застройщиков. Так, проект Setl Group "Город Звёзд" — на сегодняшний день один из самых продаваемых проектов во всей Ленинградской области: в отдельные месяцы конца 2025 года он фиксировал свыше 390 сделок в месяц, контролируя около 14% регионального рынка новостроек. ССК вышла с "Именами" в мае 2025 года и к ноябрю вышла на 310 ДДУ — второй результат по области. "Самолет" представлен "Южной Невой". Территория с такой концентрацией крупных игроков неизбежно ставит вопрос об инфраструктуре. Трамвайная линия Новосаратовка — Петербург стоимостью 18 млрд рублей, под предпроектные работы по которой Setl, ЦДС и "Самолёт" уже подписали совместное соглашение, — пока единственный публично зафиксированный ответ на этот вопрос. Если все заявленные проекты будут реализованы, население Новосаратовки, по прежним расчётам, может достичь 400 тыс. человек — сопоставимо с Мурино и Кудрово вместе взятыми, чья инфраструктурная история хорошо известна. Разница в том, что Новосаратовка строится в эпоху, когда этот опыт уже учтён, — по крайней мере на уровне градостроительных советов.