Дом купца Злобина: как восстанавливают историческое здание в центре Петербурга

Почти двадцать лет Дом купца Злобина на Большой Подъяческой улице в Коломне был лишь предметом обсуждений о необходимости восстановления здания. Сегодня на объекте культурного наследия, который расположен на первой линии канала Грибоедова, ведутся работы по сохранению его исторического облика. "Хранители наследия Петербурга" — редакционный проект "Делового Петербурга". Цель проекта — отметить тех, кто тратит свои средства, время и силы на сохранение и восстановление культурного наследия города, рассказать об уникальных реализованных проектах, историях конкретных объектов, лучших практиках в этой отрасли, сложностях, возникающих в ходе работы. Дом купца Злобина — объект на пересечении канала Грибоедова и Большой Подъяческой улицы, рядом с Подьяческим мостом. В конце XIX — начале ХХ века здесь во время пребывания в Петербурге жил известный купец, вольский "именитый гражданин" Василий Злобин. В архивных данных есть сведения о том, что он содержал казённые рыбные промыслы в Астрахани, держал винные откупы и откуп на игральные карты, поставлял продукты в Москву и Санкт-Петербург и соль в двадцать губерний России. Много тратил на благотворительность. После его смерти дом перешёл наследникам. В советское время использовался как жилой. Состояние здания к концу ХХ века оставляло желать лучшего. По сути это означает, что квартиры были непригодными для проживания и требовали капитального ремонта. Градозащитники высказывали опасения, что здание под предлогом аварийности снесут, а на его месте поставят новодел. Этого не произошло, но много лет дом на первой линии канала Грибоедова, стоял фактически брошенным. Лишь в прошлом году ситуация начала сдвигаться с мёртвой точки. А весной 2025 года официально было объявлено, что реализацией проекта займётся компания "Союз Девелопмент", известная по восстановлению исторических зданий в Петербурге, а также приспособлению для современного использования одного из зданий фабрики "Скороход" рядом с Московским проспектом и др. Клубный дом "Дом купца Злобина" на 48 квартир — это жилой дом бизнес-класса в статусе объекта культурного наследия. Из окон будет открываться вид на набережную канала Грибоедова и "дореволюционный" Петербург. Сделать предстоит многое, включая укрепление фундамента, полную замену кровли и пр. Существенная часть работ касается фасадов — необходимо восстановить утраченные ещё с 1950-х годов элементы лепного и штукатурного декора, полностью или частично не сохранившиеся до нашего времени балконы, раскрыть заложенные исторические оконные проёмы, заменить двери по историческому образцу и др. В парадных дубовые деревянные поручни вновь украсят металлические ограждения. Проект по сохранению объекта культурного наследия "Дом Купца Злобина" согласован в комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП). Первая очередь будет введена в 2026 году, вторая — в 2027-м. Помимо работ, подразумевающих бережное возрождение и сохранение исторического дома, застройщик намерен благоустроить внутренний двор, создав здесь рекреационную зону, — это повысит класс будущего жилья и напомнит о том времени, когда центр Петербурга был зелёным и более комфортным. "Проекты по восстановлению исторических зданий в Коломне пока что единичны. Многие до сих пор недооценивают эту локацию, хотя на самом деле она является одной из лучших в центре Петербурга. Это исторический район с богатой историей, где сохранилось множество старинных зданий и, что крайне важно, — средовая застройка XIX века. Драйверами развития территории являются культурные объекты, такие как Мариинский театр, Новая Голландия, что совершенно уникально и находит отклик среди особой категории покупателей, — говорит Заза Паксадзе. — Не секрет, что девелопмент здесь ограничен. Участков под новое строительство в Коломне практически нет, а найти объект исторический под восстановление — уникальный случай. Поэтому мы с гордостью восстанавливаем этот объект, используя все современные технологии и стандарты, внедряем комфортную функциональную среду с сервисным управлением, ландшафтным дизайном и закрытым двором без машин. Предусмотрены система кондиционирования и деревянные окна. Всё, что определяет бизнес-класс, — мы учли". Уже сегодня компания "Союз Девелопмент" рассматривает новые адреса для будущих проектов, включая приспособление для современного использования других объектов культурного наследия. "У нас достаточно узкая для петербургского рынка специализация — исторические здания и памятники. Это специфический сегмент, требующий особого подхода и понимания ведения и организации работ в ограниченных условиях исторического центра. Работы по приспособлению объектов культурного наследия — это всегда сложно. Тем не менее, мы намерены и дальше работать в этой нише, поскольку за предыдущие годы набрали большую эксперность и компетентность в данном направлении девелопмента", — говорит Заза Паксадзе.