Цены на вторичное жильё в Петербурге в феврале перешли от роста к снижению

Средняя стоимость "квадрата" на вторичном жилье в Петербурге в феврале снизилась на 1% до 249 тыс. рублей после январского роста на 0,8%, сообщили в "Яндексе" по итогам анализа рынка нейросетью Алиса AI. Медианная стоимость м2 на вторичном рынке в городах-миллионниках упала на 0,8% до 130 тыс. рублей. Отмечается, что в 18 городах с населением свыше полумиллиона человек цены снизились, а в восьми других — стагнировали. Медианная цена готового жилья за месяц в миллионниках сократилась до 157 тыс. рублей на 1,6%. "Медианная полная стоимость лота в Петербурге по сравнению с прошлым месяцем выросла на 2,6% и достигла 13,3 млн рублей. Такая динамика связана с выходом в продажу более просторных лотов в феврале. Петербург стал вторым мегаполисом по площади готового жилья среди всех городов-миллионников — медианная площадь квартир на вторичном рынке выросла на 2% — до 55,8 кв. м.", — заявили в компании. Сильнее всего медианная цена на вторичном рынке просела в Тюмени, Барнауле и Воронеже — на 5, 4,7 и 4,3% соответственно. В ряде городов медианная стоимость м2 находилась в стагнации. Так, цена практически не изменилась в Ростове-на-Дону, Омске и Балашихе. "Тройку лидеров по стоимости квадратного метра на вторичном рынке традиционно составляют Москва (+2,3% до 441 000 рублей), Санкт-Петербург (–1% до 249 000 рублей) и Казань (–4% до 202 000 рублей)", — уточнили в "Яндексе". Как подсчитали нейросети, февральская динамика на вторичном рынке постепенно переходит от январской стагнации к более выраженной ценовой коррекции. Сделки стали чаще совершать по наиболее ликвидным объектам, в связи с чем часть собственников корректирует ценовые ожидания или временно снимают объявления. "В результате медианные показатели стоимости квадратного метра во многих городах снижаются, однако эти изменения во многом отражают структуру текущего предложения на рынке, а не резкие изменения спроса", — заключили эксперты. Как писал "ДП", средняя цена предложения на вторичном рынке элитного жилья Петербурга по итогам декабря 2025 года составила 890 тыс. рублей за м2, что на 18% превысило уровень 2024 года. Положительная динамика обусловлена как выходом высокобюджетных квартир и апартаментов, так и удорожанием части лотов, ранее представленных в продаже Интерес россиян к квартирам на вторичном рынке по итогам прошлого года вырос в 20 из 41 крупнейших городов страны. Чаще всего стали рассматривать покупку жилья в Архангельске (+17%), Томске, Омске и Саратове (+9% в каждом), Нижнем Новгороде, Красноярске и Петербурге (+8%), Кургане (+7%), Мурманске, Челябинске и Новороссийске (+6%), Сочи (+5%) и ещё в 8 локациях.