Бизнес–центр в районе "Чкаловской" перешёл в собственность личного фонда

Бизнес–центр "Тусар" на улице Красного Курсанта сменил владельца. Инвестиции в офисы сохраняются на высоком уровне. Бизнес–центр на ул. Красного Курсанта, 25, лит. Н, перешёл в собственность личного фонда "ПНБ–Петроград", следует из данных Росреестра. Сделка закрыта в конце февраля. Предыдущий собственник — ООО "СТА Контракт", основным владельцем которого является фонд, учреждённый "Росконгрессом". Площадь бизнес–центра составляет почти 5 тыс. м2. "Это качественный бизнес–центр с хорошими планировками и собственным паркингом, что для Петербурга является существенной характеристикой. В шаговой доступности есть станция метро и достаточное количество объектов коммерческой инфраструктуры", — говорит директор департамента коммерческой недвижимости компании Maris Алёна Бердиган. По её оценке, стоимость 1 м2 могла составить порядка 200 тыс. рублей. "Бизнес–центр “Тусар” соответствует классу B по качеству отделки и инженерии. 5 тыс. м2 — востребованный метраж, ориентировочная сумма сделки могла составить 850 млн рублей", — говорит руководитель проектов в департаменте по работе с офисными помещениями IBC Real Estate в Петербурге Максим Мартынов. Владелец фонда "ПНБ–Петроград" в открытых данных не указан. Он создан в декабре прошлого года и зарегистрирован в Раменском Московской области. Генеральный директор — Игорь Шолохов, которому ранее принадлежали две геолого–разведочные компании в Иркутске. "Тусар", по словам брокеров, интересовал нескольких покупателей, переговоры с новым собственником велись с прошлого года. По слухам, владелец "ПНБ–Петроград" связан с кем–то из арендаторов здания. Бизнес–центры в Петроградском районе всегда интересны покупателям и арендаторам, говорят консультанты. Однако предложение здесь невелико. "В целом с начала года на рынке офисной недвижимости сохраняется высокая активность. Инвесторы — в поиске арендного бизнеса с понятной историей и хорошей доходностью. Госкомпании и коммерческие структуры рассматривают новые площади для расширения или консолидации. В ближайшее время тренд сохранится", — считает Максим Мартынов. "Активность инвесторов высокая. Однако они, как правило, ищут объекты со сроком окупаемости до 10 лет. В свою очередь, продавцы запрашивают более высокую цену, которая не вписывается в такой срок", — комментирует Алёна Бердиган. Личные фонды в России существуют с 2022 года. Их популярность резко выросла в 2025 году, по итогам которого количество личных фондов в стране удвоилось — с 300 до 600. Структура привлекательна для собственников по нескольким причинам. Во–первых, для них действует максимально выгодный налоговый режим. Во–вторых, фонды позволяют защитить актив от рисков — через 3 года после передачи в фонд объект по сути становится недосягаемым для претензий, включая кредиторов. Существенный плюс — конфиденциальность, закон даёт возможность не раскрывать учредителей и бенефициаров.