Тихая гавань штормит: ростовская недвижимость внезапно свернула с пути бесконечного роста

Рынок готового жилья в России в начале 2026 года демонстрирует тектонические сдвиги: южная столица, Ростов-на-Дону, вошла в топ-5 городов страны по темпам снижения цен на "вторичку". Согласно свежим данным инвестиционно-консалтинговой группы SRG, по итогам февраля мегаполис занял четвертую строчку рейтинга, отражая общее охлаждение потребительского интереса после длительного периода перегрева.Средняя стоимость квадратного метра в Ростове-на-Дону зафиксирована на отметке 136,3 тыс. руб. Это на 1,3% меньше, чем в феврале 2025 года. Аналитики связывают такую динамику не только с сезонным фактором "похмелья" после новогодних сделок, но и с фундаментальными изменениями в экономике недвижимости, где покупатель становится все более избирательным к качеству и локации объектов.В этом материале:География ценопада: от Сочи до МосквыРостовский феномен: почему цены пошли внизРегионы-лидеры: где жилье продолжает дорожатьРиски вторичного рынка и качество жильяПрогнозы экспертов на весенний сезонОтветы на популярные вопросы о ценах на жильеЧитайте такжеГеография ценопада: от Сочи до МосквыЛидером по дефляции вторичного жилья стал Сочи. В курортной столице квадратный метр потерял сразу 1,9% стоимости, опустившись до 306 тыс. руб. Это закономерный итог коррекции после взрывного роста предыдущих лет. Тула и Санкт-Петербург разделили "серебро" с показателем снижения в 1,4%. В Северной столице "квадрат" теперь оценивается в среднем в 245,5 тыс. руб., что делает инвестиции в квартиры в этом регионе предметом тщательного анализа.