Недвижимость против инфляции: почему покупка квартиры выгоднее банковского вклада

Куда пойдут инвесторы в условиях дешевых кредитов?В феврале Центробанк снова снизил ключевую ставку на 0,5%, до 15,5% – шестой раз подряд сразу на 0,5%. Эксперты заявляют,что это уже тренд, который задает вектор развития на весь предстоящий год как для рынка недвижимости, так и для рынка банковских вкладов. В беседе с изданием UfacityNews.ru председатель Совета директоров Корпорации недвижимости «АСТОРИУС», GR-эксперт, кандидат юридических наук, председатель Комиссии по инвестициям в недвижимость Совета по финансовому рынку и инвестициям ТПП РФ Екатерина Авдеева рассказала о вариантах развития рынка недвижимости после очередного снижения «ключа» и наиболее доходных вариантах инвестирования в 2026 году. Чего ждать на рынке недвижимости в 2026 году? По словам специалиста, снижение ключевой ставки является зеленым светом для рынка недвижимости. «Коммерческий сегмент начнет оживать, жилье – от комфорта до премиума – станет гораздо более востребованным. Но особенно важен этот сигнал для вторичного рынка, который наиболее чутко реагирует на условия рыночной ипотеки. По мере того как кредиты будут дешеветь, спрос начнет восстанавливаться, а цены – расти», – говорит Екатерина Авдеева. Что касается стратегии застройщиков, то, по словам эксперта они действуют осторожно, взвешивая вывод новых проектов и просчитывая до мелочей каждую финансовую модель. Многие готовые дома на рынке новостроек пока заморожены до стабилизации рынка. Значит, в наиболее ликвидных сегментах прогнозируется дефицит предложения, который будет подогревать цены. Что будет с банковскими вкладами? Эксперт отмечает, что банки не просто реагируют на колебания курса ЦБ, а играют на опережение. Уже до Нового года, как только ЦБ взял курс на смягчение монетарной политики, банки начали осторожно, но неуклонно снижать доходность депозитов. Если раньше они наперебой заманивали вкладчиков высокими ставками, то теперь спешат снизить ставки раньше регулятора. Так, сегодня накопительные счета предлагают 10-13% годовых, и лишь исключительные единицы могут порадовать редкими 15%. По вкладам картина схожа: средняя планка – 13,5-14,5%, и она последовательно снижается. Банки больше не хотят связывать себя длительными обязательствами: на первый план выходят краткосрочные продукты, дающие свободу маневра. Но несмотря на это банковские вклады остаются одним из самых надежных инструментов накопления денег. Даже при прогнозируемом снижении они будут обеспечивать доходность. Однако сможет ли она быть выше реальной инфляции – вот в чем вопрос. Сохранит ли привлекательность недвижимость как способ инвестирования? Специалист утверждает, что на фоне продолжающейся тенденции снижения ключевой ставки недвижимость еще больше укрепляется как способ капитализации сбережений. Она продолжит оставаться одной из самых очевидных, надежных и выгодных способов приумножения сбережений, если вдумчиво подходить к вопросу. «Инвестиции в недвижимость работают на опережение, причем сразу в двух направлениях. Вклад дает лишь процент, здесь же включается кумулятивный эффект: арендный поток плюс рост стоимости недвижимости», – поясняет эксперт. Так, сегодня долгосрочная аренда приносит 5-7% годовых, а в курортных зонах достигают 25-45%. При этом цены на жилье продолжают расти под влиянием инфляции и увеличения издержек застройщиков. Как отмечает Авдеева, в сумме эти факторы уже сейчас могут дать результат выше, чем любой банковский вклад. Примечательно, что разные сегменты жилья на рынке недвижимости по-разному реагируют на снижение ключевой ставки. Есть сегменты, которые способны расти быстрее остальных. Премиум-рынок, например, чувствовал себя уверенно даже в период высоких ставок – во многом благодаря рассрочкам, которые застройщики предлагали инвесторам. Снижение ключевой ставки может еще больше оживить этот рынок. Однако эксперт предостерегает от поспешных решений, подчеркивая значимость тщательного анализа каждого конкретного проекта перед покупкой. Правильная локация и понимание специфики региона являются ключевыми факторами успеха в секторе премиум-жилья, где решение о покупке зависит от деталей. Таким образом, квартира остаётся привлекательным активом для тех, кто хочет сохранить и увеличить свои средства в нестабильной экономической обстановке, обеспечивая стабильный доход и защиту от инфляции.