ЛОМО хочет выселить двух арендаторов со своей основной площадки в Петербурге

АО "ЛОМО" выселяет со своей земли компанию, мажоритарным владельцем которой является бывший гендиректор предприятия Александр Аронов. Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти принял к рассмотрению два заявления АО "ЛОМО", требующего от своих арендаторов освобождения двух земельных участков на Чугунной улице. В первом случае ЛОМО просит обязать суд покинуть территорию ООО "Империя", принадлежащее Дмитрию Васильеву и занимающееся управлением недвижимостью. По данным сервиса "Контур.Фокус", "Империя" в 2024 году заработала 24,3 млн рублей, показав чистую прибыль 5 млн. Во втором случае речь идёт об ООО "Корпус–2", среди учредителей которого с 37% долей указан Александр Аронов, акционер ЛОМО (на 2024 год ему принадлежал пакет не менее 10%) и его бывший гендиректор. В 2023 году Аронов входил в Рейтинг миллиардеров "ДП", но впоследствии в него не попадал. Выручка "Корпус–2" за 2024 год — 40,6 млн рублей, чистая прибыль — 15,2 млн, по "Контур.Фокус". "Корпус–2" предъявил ЛОМО встречный иск о признании недействительным уведомления о расторжении договора субаренды и признании действующим договора, заключённого в июле 2025 года. Спор связан с двумя участками на Чугунной улице. Это одна из исторических индустриальных территорий Выборгской стороны Петербурга. Здесь расположен основной комплекс АО "ЛОМО", предприятия оптико–электронного и оптико–механического профиля. Площадка находится рядом со станцией метро "Выборгская". Она объединяет производственные и административные корпуса. Управление объектами недвижимости ведётся через профильную структуру "ЛОМО–Недвижимость". Территория промплощадки занимает 35 га и относится к зоне ТП3_2 (многофункциональная подзона объектов производственного назначения не выше II класса опасности и общественно–деловой застройки на территориях с ограниченной транспортной доступностью). Пока арбитраж не рассмотрел заявления ЛОМО. Ближайшие заседания назначены на 10 и 25 марта. Выселение "Империи" и "Корпуса–2", вероятно, может быть связано с относительно новым проектом ЛОМО, который в 2024 году передан под управление концерна "Калашников". Как ранее сообщал "ДП", на Чугунной улице будет построен новый механосборочный корпус для производства высокоточной и высокотехнологической продукции. Проект реализуется за счёт господдержки, разрешение на строительство действует до конца 2027 года. Предполагается возведение 5–этажного корпуса высотой 16 м, его площадь — 17,9 тыс. м2. Помимо этого, в рамках строительства возведут одноэтажный склад ГСМ, который займёт 384 м2. По мнению участников рынка недвижимости, сегодня Петербург столкнулся с неожиданным последствием промышленного подъёма. Крупные заводы и производственные комплексы, которые ещё пару лет назад активно сдавали в аренду свободные цеха и землю, чтобы компенсировать простои, теперь массово инициируют расторжение договоров. "Сейчас ситуация зеркально меняется. Объёмы гособоронзаказа, импортозамещение и необходимость создавать новые технологические цеха заставляют пересматривать политику управления активами", — говорит директор отдела продаж индустриальной недвижимости ООО "Бриз" Артём Чесноков. Проблема усугубляется тем, что найти альтернативу в черте города сегодня крайне сложно. Спрос на качественные производственные площади в Петербурге превышает предложение, а ставки аренды растут. По словам партнёра, руководителя отдела индустриальной и складской недвижимости IPG.Estate Филиппа Чайки, ставки росли пропорционально общему рынку индустриально–складской недвижимости, особенно в 2022–2024 годах на фоне активной фазы импортозамещения. "Старые промышленные площадки пользуются спросом в связи с хорошей транспортной доступностью, наличием достаточного объёма энергоресурсов и грузоподъёмного оборудования, — отмечает директор департамента индустриально–складской недвижимости Bright Rich | CORFAC International Александр Шевелёв. — Это позволяет их владельцам получать стабильный денежный поток без значительных инвестиций в улучшение качества объектов". По мнению юристов, процесс освобождения участков ЛОМО от арендаторов может занять от нескольких месяцев до нескольких лет. Например, одной из частых проблем, с которой сталкиваются владельцы земли, является нежелание арендатора вывозить своё имущество. При этом в случае его уничтожения (или повреждения) арендатор вправе требовать компенсации ущерба. Другая распространённая проблема — арендатор может уклоняться от освобождения участка и демонтажа строений, что требует принудительного исполнения. "Если на участке не осталось имущества арендатора и единственный вопрос, который необходимо урегулировать, это отказ арендатора от подписания акта возврата, то вопрос будет решён в течение нескольких месяцев, в зависимости от скорости принятия судебного решения и его вступления в законную силу", — говорит ведущий юрист адвокатского бюро "Прайм Эдвайс" Юлия Орлова. "С учётом того, что ЛОМО вошло в группу “Калашников”, их интересы может представлять большая квалифицированная группа юристов, что, конечно же, может поспособствовать более оперативному освобождению участка, — считает руководитель проектов адвокатского бюро “Вертикаль” адвокат Дмитрий Кириллов. — Кроме того, нельзя исключать, что решение об освобождении территории ЛОМО могло быть принято на довольно высоком уровне". Ранее расселение промплощадок в Петербурге было связано с планами по их редевелопменту. Но в последнее время политика города поменялась и приоритетом является сохранение производственных предприятий внутри КАД. Владельцам участков промназначения стали всё чаще отказывать в переводе земли под жилую застройку. С учётом продолжающегося интереса к промышленным площадям в черте города нельзя исключать дальнейшие случаи расторжения договоров, особенно если собственники рассматривают альтернативное использование участков.