С прицелом на турсезон: испанцы скупают финскую недвижимость за бесценок

В финском городе Кеми иностранцы начали скупать квартиры, которые продаются по цене от нескольких сотен евро. В прошлом году 15% покупателей жилья в Кеми были из-за границы, чаще всего — из Испании, пишет газета Ilta-Sanomat. Низкие цены на жильё в Кеми объясняются тем, что жилой фонд города рассчитан на 30 тыс. жителей при населении менее 20 тыс. человек. В районе Рютикари, одном из ближайших пригородов Кеми, квартиру площадью 35 м2 продали за 400 евро. В Рютикари раньше жили рабочие завода компании Stora Enso, но после закрытия предприятия в 2021 году посёлок опустел, и сейчас в нём выставлен на продажу большой объём жилья. Риелторы отмечают, что жильё за 400 евро — исключение, в среднем квартиру здесь можно купить за 10 тыс. евро. Микко Рюйнянен из агентства недвижимости Habita рассказал о 2-комнатной квартире площадью 52 м2, проданной покупателю из Испании за 8850 евро. Но во всех этих случаях речь идёт о домах 1960–1970-х годов постройки. Даже в центре Кеми цена за "квадрат" в старых многоквартирных домах сейчас составляет ниже 1 тыс. евро. Иностранных покупателей привлекает близость города к Рованиеми — административном центру Лапландии, считающейся родиной Санта-Клауса, который ежегодно зимой переживает туристический бум. От Кеми он расположен в 1,5 часа езды. В Финской ассоциации риелторов (Suomen Kiinteistönvälittäjät ry) отмечают, что даже самая дешёвая квартира в Финляндии может оказаться дорогостоящим приобретением, если не учесть несколько факторов, решающим из которых часто является положение жилищной компании: у неё могут быть большие долги. Кроме того, старый жилой фонд нуждается в капитальном ремонте, который может стоить десятки тысяч евро. Бывают и ситуации, когда продавцу просто необходимо избавиться от квартиры, что объясняет низкую цену продажи. Очень дешёвые квартиры часто расположены в районах, где наблюдается снижение доходов населения. В таком случае цены на недвижимость могут упасть ещё больше, что усложнит возможность её последующей продажи. Цены на жильё в Финляндии падают три года подряд, отмечается в публикации. На вторичном рынке жильё дешевеет во всех крупных финских городах. Коттеджи в Лапландии при этом дорожают, а интерес к недвижимости в этом финском регионе объясняется туристическим бумом. Лапландия остаётся единственной областью Финляндии, которая увеличивает турпоток на фоне падения показателей по всей стране. У жителей Финляндии при этом снизилась потребность в новом жилье несмотря на рост населения: иностранные мигранты предпочитают жить более плотно, студенты всё чаще выбирают общежития или снимают квартиры на несколько человек, а финская молодёжь стала реже переезжать от родителей в собственное жильё.