Спрос на склады откатил Петербург на третье место впервые за 10 лет

Спрос на склады откатил Петербург на третье место впервые за 10 лет, сообщили аналитики IBC Real Estate. Объём сделок со складской недвижимостью в Петербурге и Ленинградской области по итогам 2025 года составил 272 тыс. м2. Это на 48% меньше, чем годом ранее, и минимальный результат за последние 6 лет. Доля региона в общем объёме сделок по стране составила 5%. По сегментам в Петербурге и области 116 тыс. м2 (43% от регионального объёма спроса) купили и арендовали представители многоканального ретейла. На производственные компании пришлось 28%, онлайн‐операторы — 10%, сделки логистов и дистрибьюторов составили 12% и 8% соответственно. Доля вакантных площадей в регионе на конец 2025 года составила 3,8%, увеличившись за год на 2,3 процентного пункта. Около 43% от общего объёма вакантных площадей освободили онлайн‐операторы. Эти опции предлагаются как в аренду, так и в субаренду. Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды сухих существующих складов класса A к концу 2025 года составила 10 тыс. руб./м2 в год — на 13% ниже уровня конца 2024-го. В масштабах России спрос на складскую недвижимость по итогам 2025 года составил 5,5 млн м2, что на 8% ниже результата 2024-го. При этом суммарный объём сделок в регионах вырос на 10% и достиг 2,7 млн м2, что аналитики связывают с продолжением экспансии онлайн‐операторов вглубь страны, тогда как в Петербурге и Ленобласти необходимая инфраструктура уже сформирована. "Темпы непрерывного роста стоимости аренды складов достигли своего пика в 2024 году, этот цикл закончился. Коррекция, которую мы наблюдаем сегодня, происходит более плавно, рынок ищет баланс, что, по нашим прогнозам, продолжится на протяжении всего 2026 года. Рост стоимости строительства и рост заработных плат в отрасли практически стабилизировались, спрос в регионе возвращается к средним значениям 2015-2022 годов, все участники рынка с осторожностью ищут точки баланса", — рассказал руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин. "ДП" писал, что в 2025 году объём вакантных складских помещений в Петербурге и Ленобласти увеличился в 2,5 раза — с 73,7 тыс. до 181,2 тыс. м2. Это 3% от общего объёма площадей. Наиболее высокая доля свободных помещений наблюдается в складских комплексах класса В. За прошлый год вакансия в таких объектах выросла на 2 п. п., с 1,8% до 3,8% (до 90,7 тыс. м2).