Финские пенсионные фонды избавляются от жилой недвижимости перед реформой

Финские пенсионные фонды избавляются от жилой недвижимости, чтобы повысить доходность своих активов, сообщает Aamulehti. Пенсионный фонд Varma 10 февраля продал компании Kojamo 4761 квартиру — все свои активы в сфере жилой недвижимости. Сумма сделки составила почти 900 млн евро. Неделей ранее другой крупный финский пенсионный фонд Ilmarinen продал норвежской компании Storebrand около 1 тыс. квартир — порядка четверти своих активов в сфере жилой недвижимости. Финские эксперты связывают эти сделки с предстоящей реформой, которая позволит пенсионным компаниям инвестировать в акции до 85% своих активов по сравнению с нынешним верхним пределом в 65%. Реформа должна вступить в силу через пару лет. Законопроект будет представлен на рассмотрение парламенту весной. Издание задаётся вопросом, не представляет ли это значительный риск и стоит ли финнам беспокоиться о возможном крахе пенсионной системы. Генеральный директор Varma Ристо Мурто признал, что сделка связана с предстоящими изменениями. По его словам, продажа квартир — только начало, компания рассматривает возможности продажи других объектов недвижимости и сокращения инвестиций в облигации. Мурто отметил, что доля акций в инвестиционном портфеле фонда вряд ли достигнет максимального значения 85% (сейчас она составляет 57%), но не исключает роста до 70%, то есть примерно до того же уровня, как в Норвегии. На вложения Государственного пенсионного фонда Норвегии (он же Нефтяной фонд) в акции в 2025 году приходилось 71,3% инвестпортфеля, в облигации — 26,5%, в недвижимость —1,7%, оставшиеся 0,4% вложены в инструменты в сфере возобновляемых источников энергии. В Финляндии, по данным на конец сентября 2025 года, инвестиционные активы пенсионных компаний составляли 279 млрд евро, из них 59% было вложено в акции, 24% — в облигации, 9% — в хедж-фонды. Инвестиции в недвижимость составляли 8%. В пенсионной компании Ilmarinen отрицают связь продажи квартир с подготовкой к реформе. Varma является одним из крупнейших инвесторов в недвижимость в Финляндии. Большинство проданных квартир расположены в Хельсинки, Тампере и Турку. Помимо квартир ей принадлежат офисные и коммерческие объекты, однако доходность инвестиций в финскую недвижимость в последние годы остаётся низкой, отмечается в публикации. Ситуация на рынке жилья в Финляндии ухудшилась, а продолжающееся падение цен на жильё разрушило мечты многих финнов о быстром обогащении за счёт инвестиций в недвижимость. Эксперты Международного валютного фонда предложили Финляндии план корректировки государственных финансов, в котором говорится о необходимости проведения пенсионной реформы. В финском обществе ранее разгорелась дискуссия по поводу идеи введения "пенсионного потолка" по шведской модели, которую предложил неправительственный фонд Libera. Его аналитики заявили, что нынешняя пенсионная система Финляндии несправедлива по отношению к молодёжи, стоит слишком дорого, а её цена постоянно растёт.