Эксперт ответила, станет ли жилье доступнее при снижении ставки ЦБ в 2026 году

Эксперт призвала не надеяться на доступную ипотеку даже при снижении ставкиЭксперт в сфере недвижимости, руководитель Ипотечного бюро Камила Фазлыева на своей странице в «ВКонтакте» рассказала, какие тренды ожидаются в 2026 году на рынке жилья. Специалист заметила, что бурный рост ипотечного кредитования, наблюдавшийся в 2015-2023 годы, привел к подорожанию жилья, причем к такому уровню цен, что сейчас население в большинстве своем не может купить квартиру без ипотечного кредита. Ипотека, которая была заявлена как один из механизмов покупки недвижимости, в последние годы превратилась в единственный работающий инструмент для этого. Из-за этого покупатели напрямую зависят от кредитной системы, а рынок жилья – от ключевой ставки. Хотя ипотека и остается работающим механизмом покупки жилья, для многих, кто желает улучшить свои жилищные условия, она недоступна из-за высоких ставок. И даже в случае снижения ключевой ставки для многих ипотека не будет решением жилищного вопроса, как это было несколько лет назад. Прежде всего из-за закономерного ужесточения требований банков к заемщикам. «Мы получаем рекордное количество отказов по заявкам. Почему? Потому что население высоко закредитовано, имеет слишком высокий показатель кредитной нагрузки. Сегодня банки уже пристально смотрят на официальные доходы потенциальных заемщиков и общие платежи по кредитам. Поэтому даже если у вас кредитная история хорошая, но большой платеж по действующим кредитам, велика вероятность, что ипотеку вам не одобрят», – предупреждает специалист. Ранее UfacityNews.ru писал, что изменится в программе «Семейной ипотеки» в 2026 году.