Продажи загородной недвижимости под Петербургом упали до минимума с 2020 года

По итогам 2025 года на загородном рынке Петербурга и Ленинградской области было продано 4,8 тыс. объектов — на 37% меньше, чем годом ранее, сообщили в консалтинговом центре "Петербургская Недвижимость". Спрос достиг рекордно низких значений за последние пять лет, вернувшись к показателям десятилетней давности. Как следует из данных консалтингового центра "Петербургская Недвижимость", спрос вернулся к "нормальным" значениям десятилетней давности — 4–5 тыс. сделок в год. По словам заместителя директора центра Светланы Московченко, постпандемийный ажиотаж окончательно сошёл на нет. Основу спроса по-прежнему формируют участки без обязательного подряда — 85% сделок, этот показатель стабилен уже более 10 лет. Объём предложения за год вырос лишь на 2%, до 14,2 тыс. лотов, при этом девелоперы всё чаще отказываются от смешанных форматов посёлков в пользу чёткого разделения: либо самостоятельная застройка, либо проекты с подрядом. Несмотря на слабый спрос, девелоперская активность в 2025 году немного оживилась: на рынок вышло 4,8 тыс. новых лотов в 49 проектах — на 30% больше, чем годом ранее, за счёт запуска очередей и точечных проектов. Ранее "ДП" писал, что спрос на загородном рынке под Петербургом смещается в сегмент земельных участков без подряда. На начало декабря участки занимали более 60% всех загородных объектов, то есть свыше 9 тыс. лотов из примерно 14,2 тыс., выставленных на первичном рынке Петербурга и Ленобласти. Общие продажи загородной недвижимости за первое полугодие 2025 года просели на 39%, составив всего 2,3 тыс. сделок вместо почти 4 тыс. годом ранее. При этом коттеджи просели на 42%, таунхаусы — на 54%, а участки — лишь на 38%. При этом, загородная недвижимость продолжила расти в цене. В Петербурге частные дома подорожали за 2025 год на 10,6%, достигнув отметки в 24,7 млн рублей. В Ленобласти средняя цена частного дома достигла 12,7 млн, при этом рост составил только 1,9% за год. Элитные коттеджи в регионе за год выросли в цене на 27%. Стоимость элитного частного дома превысила на конец 2025 года 130 млн рублей. Таким образом, премиальные дома обогнали по стоимости элитные квартиры, стоимость которых составила около 116 млн рублей.