Эксперт пояснил, в каком случае сдавать жилье в аренду выгоднее вклада

Почему сдача квартиры в аренду выгоднее вклада в долгосрочной перспективе?Эксперт в сфере недвижимости, руководитель строительной компании «Бастион» Виталий Хижный в беседе с UfacityNews.ru рассказал, почему доходность от банковского вклада сегодня выше и когда следует рассматривать для приумножения капитала сдачу квартиры в аренду. По словам специалиста, на сегодняшний день несомненно выигрывает банковский вклад, поскольку ключевая ставка Центробанка держится на высоких значениях. Так, в среднем сегодня банки предлагают доходность на уровне 15-16% годовых. На год-два сейчас можно зафиксировать, например, 14% и получить гарантированный доход без малейшего усилия. Тем временем квартира требует вложений: ремонт между арендаторами, коммунальные платежи в период простоя, налог на доход от аренды, поиск жильцов и так далее. Однако стоит понимать, что вклад – это инструмент фиксированной доходности: сегодня 16%, через год ставки могут упасть до 12%, а еще через два – до 8%. Новые вклады будут по менее выгодным условиям. Квартира же – это актив, который растет в цене. По данным эксперта, в 2023-2024 годах стоимость жилья в крупных городах выросли на 15-16%. «Если купили квартиру за 10 миллионов, через год она стоит 11,5-12 миллионов. Плюс доход от аренды – еще 600-700 тысяч. Итого – около 20-25% совокупной доходности. Это уже сопоставимо с вкладом, а на длинной дистанции – выгоднее», – говорит Виталий Хижный. Каковы риски обоих механизмов? Вклад застрахован государством до 1,4 млн рублей. Чтобы в случае банкротства банка не потерять деньги, лучше подстраховаться и разбить вклады на несколько банков. Квартира имеет риск неплатежоспособных арендаторов, простоя и порчи имущества. Также есть вероятность покупки квартиры в доме, который попадет под реновацию или окажется в зоне застройки, что приведет к снижению стоимости. Специалист с многолетним стажем рекомендует выбирать механизм в зависимости от ситуации. Если деньги нужны через год-два – однозначно вклад: зафиксировали высокую ставку, получили гарантированный доход, забрали деньги. Если же горизонт инвестирования 5-10 лет – выигрывает недвижимость. Наблюдающийся рост стоимости недвижимости плюс доход от ее аренды за длительный период перекроют текущую разницу в доходности. «Сейчас, когда ставки по вкладам еще высоки, но уже началось снижение, лучше открыть вклад на максимальный срок под хорошую ставку, зафиксировать доход и параллельно присматривать недвижимость. Когда ставки упадут до 10-12%, можно переложить деньги из вкладов в квартиру на этапе строительства. Сэкономите на покупке до 30%, получите актив с перспективой роста, начнете получать доход от аренды. Через 5-7 лет окажетесь в плюсе по сравнению с теми, кто держал деньги только на вкладах. Главное, не ставить все на один инструмент – базовое правило разумного инвестора», – дал свой практический совет эксперт. Ранее UfacityNews.ru писал, в каким рискам должны быть готовы те, кто решился купить квартиру по программе трейд-ин.