Юрист раскрыл нюансы раздела ипотечного жилья при расторжении брака

Эксперт рассказал о подводных камнях при разделе ипотечного имуществаПри разводе возникают непростые вопросы относительно раздела совместно нажитого имущества, особенно если речь идет о квартире, приобретенной в ипотеку. О нюансах такой процедуры в беседе с UfacityNews.ru рассказал директор юридической фирмы «А.Лигал» Юрий Александров. По словам эксперта, любые активы, накопленные супругами в период брачного союза, признаются общими согласно статье 34 СК РФ и статье 256 Гражданского кодекса РФ. Однако если жилье было оплачено личным капиталом одной стороны или подаренными средствами, оно исключается из общего владения. Аналогично ситуация складывается, если супруги изначально приобрели объект в долевую собственность. Юрист Александров выделил несколько ситуаций, влияющих на порядок разделения: недвижимость, приобретенная одним партнером до заключения брака, остается его личной собственностью даже после развода; объект, купленный вне брака и зарегистрированный в долевом владении, также сохраняет первоначальный статус; квартира, приобретенная в браке, подлежит разделению поровну, если иное не предусмотрено договором или соглашением сторон. Дополнительно эксперт обратил внимание на статью 39 СК РФ, согласно которой совместные обязательства перед кредиторами распределяются пропорционально имущественным правам. Таким образом, тот партнер, кому досталась половина жилой площади, обязан погасить соответствующую долю задолженности по ипотеке. «Вопреки существующему среди граждан мнению, оплата ипотеки за другого супруга не порождает никаких прав на его квартиру если она куплена до брака. Максимум что можно требовать в этой ситуации это взыскание неосновательного обогащения, которое доказать в подобной ситуации крайне сложно», – предупреждает юрист. Ранее UfacityNews.ru писал, как подтвердить право собственности на недвижимость и какие нюансы есть в программе трейд-ин при покупке недвижимости.