Эксперт в сфере недвижимости рассказал о нюансах раздела имущества после развода

Как можно поделить жилье, купленное в ипотеку супругами?Эксперт в сфере недвижимости с 15-летним стажем, руководитель строительной компании «Бастион», Виталий Хижный в беседе с UfacityNews.ru рассказал, как при разводе супруги могут поделить имущество, в том числе купленное в ипотеку. По его словам, по закону все имущество, купленное в браке, в том числе в ипотеку, считается совместной собственностью супругов независимо от того, на кого оно оформлено. Даже если кредитный договор заключен на одного супруга, второй автоматически становится созаемщиком, и недвижимость делится пополам. «Первоначальный взнос и ежемесячные платежи, внесенные во время брака из общего бюджета, учитываются при разделе как совместный вклад. Не важно, кто фактически переводил деньги – если это происходило в период брака, считается вкладом обоих». Как можно разделить имущество при разводе? 1. Продать квартиру, погасить ипотеку и поделить остаток пополам. Эксперт говорит, что это самый чистый способ, но он возможен только с согласия банка. Большинство банков идут навстречу, если кредит обслуживается без просрочек. Недостаток этого варианта – недвижимость с обременением продается со скидкой 5-10% от рыночной цены. 2. Один супруг выкупает долю другого и переоформляет кредит на себя. При этом с банком нужно согласовать изменение условий кредитного договора и подтвердить платежеспособность того, кто остается с ипотекой. Банк проверит доходы заново — если они недостаточные, откажет. 3. Разделить квартиру в натуре или определить порядок пользования. Работает только для домов, где технически возможно выделить изолированные части с отдельными входами. Для обычных квартир почти нереально. 4. Продолжать платить ипотеку совместно до полного погашения, а потом разделить недвижимость или продать. Но, по словам специалиста, на практике этот вариант работает редко из-за конфликтов и недоверия бывших супругов друг к другу. О каких подводных камнях нужно знать разводящимся супругам? Материнский капитал в первоначальном взносе. Этот факт усложняет раздел, поскольку по закону в таком случае должны быть доли в имуществе на всех членов семьи. При разводе доли детей остаются за ними, делится только часть родителей. Если маткапитал составлял существенную часть взноса – например, треть или половину – доля каждого супруга уменьшается пропорционально, уточняет Виталий Хижный. Добрачные накопления в первоначальном взносе. Если в первый взнос по ипотеке использовались добрачные накопления одного из супругов выделить личное имущество, конечно, можно, но нужны доказательства: выписки с личного счета, договоры дарения, наследственные документы. Тем временем если деньги лежали на общем счете или смешались с семейным бюджетом, доказать почти невозможно. Созаемщик по ипотеке остается обязанным перед банком даже после развода. Эксперт отмечает, что если супруг, который по решению суда должен платить ипотеку, перестает вносить платежи, банк может потребовать погашения с обоих. В этом случае кредитная история портится у обоих созаемщиков. «Чтобы этого избежать, нужно переоформлять кредитный договор и исключать одного из созаемщиков с согласия банка. Неравный вклад в ипотеку сложно доказать. Если один супруг утверждает, что платил больше – нужны платежные документы с его личного счета за весь период кредита. На практике деньги чаще идут с общего счета или наличными, и отследить персональный вклад невозможно», – предупреждает специалист. Так, если супруги не могут мирно договориться, то суд поделит имущество исходя из принципа равенства долей. При этом учитывается вклад каждого супруга в приобретение имущества. Если один работал, а второй вел домашнее хозяйство и воспитывал детей – это признается равноценным вкладом. Но если один из супругов не работал без уважительных причин и тратил деньги во вред семье, то суд вправе уменьшить его долю. В связи с этим эксперт рекомендует сохранять все платежные документы по ипотеке. Если на первый взнос кто-то из пары вносил личные добрачные деньги, следует хранить доказательства происхождения этих денег. При разводе банк нужно уведомлять сразу. Также важно начать консультироваться с юристами до подачи на развод, а не после. Эксперт говорит, что грамотная стратегия раздела имущества экономит годы споров и сотни тысяч рублей.