Средняя цена готового жилья в Петербурге достигла 11,1 млн рублей

Медианная полная цена готового жилья в Петербурге достигла 11,1 млн рублей, свидетельствуют данные сервиса "Яндекс Недвижимость" по итогам декабря. Средняя стоимость квадратного метра вторичной недвижимости в Петербурге к концу года составила 234 тыс. рублей. По сравнению с ноябрём оба показателя выросли на 0,8%, при этом предложение жилья на вторичном рынке сократилось на 4,4% за месяц. Средняя площадь реализуемых лотов в городе составила 55,5 м2, что является вторым результатом среди всех городов-миллионников после Москвы (59,7 м2). В среднем по городам-миллионникам России медианная стоимость 1 м2 вторичной недвижимости в декабре составила 149 тыс. рублей. К концу года показатель изменился незначительно, увеличившись на 0,7% относительно ноября. Рост цен был зафиксирован в семи из 16 мегаполисов: наиболее ощутимо в Казани (+2%; 195 тыс. руб.), Нижнем Новгороде (+1,9%; 150 тыс. руб.), Москве (+1,8%; 411 тыс. руб.) и Самаре (+1,3%; 122 тыс. руб.). В Уфе и Перми колебание цены составило менее процента. В девяти мегаполисах медианная цена 1 м2 стагнировала, изменившись менее чем на полпроцента. Единственным городом, где стоимость немного снизилась, стал Воронеж (-1,1%; 107 тыс. руб.). Предложение продаваемого жилья относительно ноября сократилось в среднем по всем городам-миллионникам на 2,6%. Наиболее значительное снижение было отмечено в Воронеже (-13,1%), Казани (-9%), Самаре (-8,2%) и Новосибирске (-7,1%). Рост предложения наблюдался только в трёх мегаполисах — в Краснодаре (+3,1%), Перми (+2,3%) и Екатеринбурге (+1,1%). В течение трёх кварталов средний дисконт на вторичном рынке увеличился с 4,6% в первом квартале до 5,1% в третьем. Доля объявлений, в которых стоимость сокращалась, также выросла с 48% до 54,6%. "Вторая тенденция рынка готового жилья — постепенно активизирующаяся активность покупателей. На вторичном рынке спрос особенно чувствителен к изменению ключевой ставки. По нашим данным, в сравнении с маем 2025 года, с момента начала цикла снижения ставки, число просмотров контактов продавцов готового жилья выросло на 16%", — рассказал коммерческий директор "Яндекс Недвижимости" Евгений Белокуров. Он отметил, что за 11 месяцев года в ноябре были достигнуты пиковые показатели по ипотечным сделкам — 58 тыс. кредитов за месяц. Средняя сумма ипотечного кредита на вторичном рынке с начала года увеличилась на 33,5% — с 2,75 млн до 3,67 млн рублей. В годовом отношении средняя стоимость 1 м2 на вторичном рынке в среднем по миллионникам выросла на 8,6%. При этом за год предложение сократилось на 10,4%, в первую очередь за счёт продажи и "вымывания" наиболее бюджетных лотов из экспозиции. Напомним, медианная полная стоимость квартир в новостройках Петербурга в декабре 2025 года составила 15,6 млн рублей, что на 1,3% больше по сравнению с предыдущем месяцем. Цена квадратного метра первичной недвижимости в городе в середине декабря достигла 344 тыс. рублей, увеличившись на 3,9% с ноября. Как писал "ДП", в декабре ценовой разрыв между вторичным и первичным рынками недвижимости в Петербурге достиг 24%. Опережающие темпы роста цен в новостройках привели к тому, что к концу 2025 года не осталось городов, где цены на вторичке выше первички. Ожидается, что в 2026 году разрыв между сегментами продолжит увеличиваться сопоставимыми темпами.