Инвестиции в коммерческую недвижимость Петербурга упали до 36,8 млрд

В 2025 году объём инвестиций в коммерческую недвижимость Петербурга и Ленобласти снизился более чем в два раза и составил 36,8 млрд рублей, сообщают аналитики Bright Rich | CORFAC International. В 2024 году показатель составлял 82,1 млрд рублей. За год в Северо-Западном регионе заключили 27 сделок общей площадью 513,4 тыс. м2. Годом ранее на локальном рынке заключили 49 сделок общей площадью 1 млн м2. "По предварительным итогам 2025 года суммарный объем инвестиций в коммерческую недвижимость в Москве и Петербурге составил 332,2 млрд рублей, а именно — 88 сделок общей площадью 2,2 млн м2", — отмечает сооснователь и партнёр Bright Rich | CORFAC Inernational Виктор Заглумин. По сравнению с прошлым годом объём инвестиций в офисы снизился на 24 пункта — с 45% до 21%, в склады инвестиции выросли с 24 до 40%, в ритейле доля инвестиций сохраняется на уровне 10%. Гостиницы показали рост доли с 5 до 19%, а редевелопмент — снижение с 16 до 10%. "После нескольких лет ажиотажа рынок закономерно входит в фазу коррекции: дорогое заемное финансирование делает инвесторов более избирательными, а процессы закрытия сделок — длиннее и осторожнее. Тем не менее, коммерческая недвижимость остается одним из самых устойчивых сегментов: он по-прежнему привлекателен для институциональных и частных игроков, которые готовы работать с понятной экономикой и прогнозируемым денежным потоком", — заключает Заглумин. "ДП" писал о прогнозе по снижению объёмов для инвестиционного рынка коммерческой недвижимости Петербурга. По оценке партнёра NF GROUP Марины Малахатько, в будущем году общий объём сделок может упасть до 100 млрд рублей, что означает потенциальное падение по сравнению с ожидаемыми итогами 2025 года. За 2025 год инвестиционные сделки в Петербурге составили 74 млрд рублей, что на 49% меньше, чем в 2024-м. Несмотря на резкое сокращение, аналитики подчёркивают: объём всё равно остаётся на четверть выше среднего показателя 2016-2021 годов (около 60 млрд рублей в год).