Инвестиции в коммерческую недвижимость Петербурга могут снизиться в 2026 году

Прогноз на 2026 год для инвестиционного рынка коммерческой недвижимости Петербурга предвещает снижение объемов. По оценке партнера NF GROUP Марины Малахатько, в будущем году общий объем сделок может упасть до 100 млрд рублей, что означает потенциальное падение по сравнению с ожидаемыми итогами 2025 года. По предварительным итогам 2025 года ожидается, что общий объем инвестиций достигнет 120 млрд рублей. Структура вложений демонстрирует явный перекос в сторону долгосрочных стратегий: рекордные 48% всех инвестиций (около 57 млрд) были направлены на приобретение площадок под будущий девелопмент. Крупнейшими сделками в этом сегменте стали покупки участков на Васильевском острове в районе Шкиперского протока. На втором месте по инвестиционной привлекательности оказалась торговая недвижимость с долей 22% (около 26 млрд рублей), где выделяются сделки с аутлет-деревней у аэропорта Пулково и ТРК "Лето". Сегмент складской недвижимости сохранил стабильную долю 19% (23 млрд), а офисная недвижимость привлекла около 6% капитала (12 млрд). На гостиничный сектор и прочие активы пришлось около 5% от общего объема. Комментируя прогноз на следующий год, Марина Малахатько отметила: "В ближайшем будущем многое будет зависеть от политики госрегулирования и поведения девелоперов жилья: либо они вернутся к активному пополнению земельного банка, либо продолжат снижать инвестиционную активность. Существенным фактором станет и размер дисконтов, которые продавцы готовы предложить покупателям". Эксперт также обратила внимание на усиление тренда на приобретение активов через торги и ожидает, что этот подход станет еще более востребованным. Среди других ожиданий — возможный рост интереса к площадкам под девелопмент после обновления Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) и заключение ряда сделок в сегментах офисной и торговой недвижимости.