«Эффект Долиной»: как не стать жертвой мошенников при покупке квартиры

В Башкирии выявили 41 попытку мошенничества с недвижимостьюВ России продолжают обсуждать так называемый «эффект Долиной». Напомним, популярной певице удалось оспорить сделку по продаже недвижимости, сославшись на то, что она действовала по указке мошенников. В итоге покупательница квартиры осталась и без денег, и без жилья. Как рассказали изданию UfacityNews.ru эксперты Росреестра Башкирии, реальное число мошеннических сделок с недвижимостью в России невелико. Так, за три года по всей стране подтверждено менее 300 таких случаев. В Башкирии с 2022 по октябрь 2025 года выявлена 41 попытка мошенничества, из них – 14 с поддельными документами и 7 – с попыткой продажи имущества умершего. Случаев возврата жилья из-за звонков мошенников в республике не зафиксировано. «Суды все чаще встают на сторону добросовестных покупателей, особенно если те проверили документы и действовали в рамках закона. При этом наличие у продавца «единственного жилья» не защищает квартиру от продажи – если сделка оформлена правильно, суд не станет ее отменять только из-за этого», – отметили эксперты. Если сделку признали недействительной, каждая из сторон должна вернуть другой все полученное по такой сделке. Таким образом, продавец должен получить обратно свое жилье, а покупатель – деньги. В ведомстве также объяснили, как обезопаситься от возможного мошенничества при покупке жилья. Для начала проверьте документы продавца. Обратите внимание на рыночную стоимость объекта. Стоит насторожиться, если она слишком занижена. Требуйте оригиналы правоустанавливающих документов (договор приватизации, купли-продажи и так далее), а также свежую выписку из ЕГРН, которая подтвердит право собственности и отсутствие обременений. Собственник может получить ее за несколько секунд через Госуслуги. Также перед покупкой важно внимательно изучить историю перехода прав на квартиру. Если сделки с ней происходили слишком часто, это должно насторожить. Для проверки достаточно заказать выписку из ЕГРН о переходах прав – ее может получить и сам покупатель. Ну а собственникам недвижимости рекомендуется защитить свое имущество, подав в Росреестр заявление о запрете регистрации сделок без их личного участия. Такое заявление бесплатно можно подать как в любом удобном офисе МФЦ, так и онлайн через портал Госуслуг. За 10 месяцев 2025 года жители Башкортостана подали более 59 тысяч таких заявлений – втрое больше, чем годом ранее. Если продавец торопит с завершением сделки, а вы – с покупкой, все равно не стоит пренебрегать необходимыми этапами подготовки. Рассчитываться с продавцом стоит лишь после того, как права собственности зафиксируют в Росреестре. В этом случае, даже если сделка будет приостановлена из-за обременения, деньги останутся у вас. Если сделка осуществляется по доверенности, проверьте ее подлинность через сайт Федеральной нотариальной палаты. Обязательно поговорите с продавцом лично – это поможет убедиться в том, что он действительно хочет продать квартиру и осознает последствия сделки. Представитель продавца должен иметь оригиналы документов, на основании которых возникло право собственности. Ажиотаж вокруг «эффекта Долиной» постепенно спадает. Власти, однако, обсуждают меры дополнительной защиты – например, «периоды охлаждения» или обязательное нотариальное сопровождение. «Однако даже нотариус не даст стопроцентной гарантии. Главная защита – внимательность, проверка документов и расчет после регистрации права», – подытожили специалисты. Ранее Ufacitynews.ru писал, как присоединить свободную территорию к своему участку.