Смольный стал благосклонен к проектам строительства премиум-жилья

Смольный согласился на фактическое удвоение объёмов строительства жилья премиум–класса. Градостроительная комиссия одобрила строительство четырёх жилых комплексов, которые будут относиться к высокому ценовому сегменту. Согласованные долгострои На Шпалерной ул., 51, "Лидер Групп" (ООО "СЗ Электра") построит дом площадью 15 тыс. м2 на месте зданий бывшего института "Океанприбор" и исторической 3–й Санкт–Петербургской гимназии, которая подлежит сохранению. По словам участников рынка, несмотря на всю свою привлекательность, участок называют "проклятым местом". "Океанприбор" продал его в 2007 году, после чего землю перепродавали ещё 7 раз. Целый ряд застройщиков потерпели неудачу в попытках её застроить. В рамках социальных обязательств в обмен на строительство жилого комплекса "Лидер Групп" обязалась провести капитальный ремонт здания ГБОУ СОШ No181 в Соляном пер. и школы No636 на наб. реки Мойки, а также профинансировать строительство двух спортивных залов в Шушарах по 2,8 тыс. м2 каждый и кабинета врача общей практики площадью 300 м2. Кроме того, в собственность города будут переданы три квартиры. По словам генерального директора агентства недвижимости "ПИА Недвижимость" Максима Ельцова, получить согласование по этому участку — серьёзное достижение. "Это очень сложная локация, где проект годами проходил согласования. Шпалерная — место номер один для стройки в центре, с уникальной историей и минимальным объёмом свободной земли. При качественной концепции проект будет пользоваться высоким спросом", — говорит эксперт. Ещё один непростой участок — на наб. реки Фонтанки, 130а. Им сначала владел концерн "Питер". В 2019 году его выкупила "Бронка Групп". Холдинг собирался построить здесь элитный дом площадью 17,6 тыс. м2, но не смог согласовать проект со Смольным, после чего неоднократно пытался продать участок другим застройщикам. Летом прошлого года его выкупила группа "Еврострой" (ООО "Балтранзит"). С новым владельцем согласование проекта тоже шло непросто: город и девелопер никак не могли прийти к согласию по объёмам социальной нагрузки. В итоге "Еврострою" согласовали строительство восьмиэтажного дома площадью 9,2 тыс. м2. Взамен компания возьмёт на себя капремонт детсада No127 на Троицком пр., строительство садика на 220 мест в Каменке и создание библиотеки площадью 500 м2 на Ленинском пр. Кроме того, инвестор профинансирует благоустройство Троицкой пл. Распределение нагрузки Остальные проекты не имеют такой сложной судьбы. Впрочем, это не помешало властям обязать застройщиков проявить социальную ответственность в полной мере. На Новгородской ул., 14, "Балтийская коммерция" (ООО "СЗ Гардиен") построит жилой дом площадью 11,1 тыс. м2. Участок, ранее принадлежавший заводу "Эмамет–Металлопосуда", был куплен девелопером в апреле прошлого года. В рамках соцобязательств застройщик выполнит капитальный ремонт детсада No144 и школы No294, благоустроит их территории, а также совместно с партнёрами построит детский сад на 240 мест на пр. Маршала Блюхера. В собственность города компания передаст три квартиры. По словам Максима Ельцова, "эта часть Центрального района за последние годы превратилась из серой зоны в активный деловой квартал — “Ратуша”, новые офисы, элитные комплексы. Новгородская станет логичным завершением обновления района и точно найдёт покупателя — крепкий бизнес–класс, бизнес плюс". Крупнейший из утверждённых проектов реализует ГК "ПСК" (ООО "Дельта" и ООО "Нева Сити") на Выборгской наб., 61. Девелопер возведёт жилой комплекс площадью 31 тыс. м2 на участке почти 1,9 га, приобретённом в 2024 году у компании "Красная стрела" за 1,3 млрд рублей. Ранее на этом месте располагался БЦ "Акватория". В рамках обязательств компания построит школу на 550 мест, два детских сада на 70 и 80 мест, а также проведёт капитальный ремонт гимназии No107 на Выборгской ул. и обустроит территорию с новым проездом со стороны Кантемировской ул. и тротуаром со стороны Выборгской наб. "Это крепкая локация с уже сложившейся инфраструктурой и большим потенциалом, — комментирует Максим Ельцов. — ПСК заходит туда в момент, когда почти все соседи — Setl Group, ЦДС, “Группа ЛСР” — уже реализовали свои проекты. Участок крупный, с хорошими видовыми характеристиками. Уверен, спрос будет высоким". Удвоение рынка По данным Nikoliers, объём первичного предложения в премиальном и элитном сегментах жилья в Петербурге на середину 2025 года составляет около 63,7 тыс. м2, что на 14% меньше, чем годом ранее. Средняя цена квадратного метра выросла до 930 тыс. рублей, а в центральных локациях превышает 1 млн. Таким образом, новые согласованные проекты практически удвоят объём доступного премиального предложения. По мнению руководителя направления исследований жилой недвижимости Nikoliers Ольги Рянкель, новые объекты заметно оживят рынок. "Все проекты расположены в высоколиквидных локациях с точки зрения окружения, транспортной доступности и видовых характеристик, — говорит она. — Безусловно, спрос будет — как накопленный локальный, так и общий по сегменту бизнес– и премиум–класса. Потенциальные стартовые цены с учётом социальной нагрузки будут на достаточно высоком уровне; самые дорогие лоты — на Шпалерной ул.". Директор по продажам элитной недвижимости Richness Realty Investment Group Владимир Фёдоров считает, что появление сразу четырёх премиальных комплексов окажет на рынок положительное влияние. "Появляется дополнительный выбор для покупателей, а конкуренция стимулирует девелоперов предлагать более интересные решения — и архитектурные, и финансовые. Освоение новых площадок улучшает качество застраиваемых территорий, создаёт новые общественные пространства", — считает эксперт. По его словам, спрос на объекты будет значительным. "Все четыре проекта реализуются профессиональными командами в качественных локациях. Они компактны и органично впишутся в городскую среду. Запуск может совпасть с изменением макроэкономических условий — курс валют, ставки по депозитам, — что обычно усиливает интерес к недвижимости как инструменту сохранения капитала", — полагает Владимир Фёдоров.