В Петербурге придумали способ освобождения жителей от налоговой нагрузки

ЗакС рассмотрит законопроект, отменяющий для продавца обязательный НДФЛ, если он продаёт жильё в собственность города. Как пояснил "ДП" один из соавторов законопроекта председатель бюджетно–финансового комитета ЗакСа Денис Четырбок, инициатива позволит освободить от налоговой нагрузки жителей и будет способствовать активному пополнению жилфонда Петербурга для социальных нужд. По действующему налоговому законодательству обязанность уплаты НДФЛ возникает у продавца, если он продал жилой объект до истечения минимального 5–летнего предельного срока владения объектом недвижимости. Для отдельных категорий срок сокращён до 3 лет — когда продаётся квартира, полученная в наследство или в подарок от близких родственников. Петербургские депутаты предлагают установить 3–летний срок для отмены НДФЛ и при продаже жилья в собственность города. За последние несколько лет кадастровая стоимость жилья, которая прежде часто фигурировала в договорах купли–продажи, максимально приблизилась к рыночной. Из–за ипотеки и рисков утраты прав собственности покупатели требуют указывать честную стоимость в договоре, что ведёт к существенному увеличению суммы налога для продавца. И не всегда её удаётся включить в цену продажи, особенно когда речь идёт о так называемых инвестиционных квартирах, которые приобретались на этапе строительства для последующей перепродажи. Кроме того, ФНС научилась выявлять схемы уклонения от уплаты налога, выставляя его продавцу вместе со штрафами. Сегодня льгота по НДФЛ при продаже жилья в государственную собственность существует в 21 регионе РФ, при этом в Республике Алтай и Томской области предельный срок владения недвижимостью составляет 1 месяц. Как отметили в комитете имущественных отношений, в 2025 году город приобрёл на вторичном рынке 215 объектов недвижимости в собственность, в 2024–м — 341, в 2023–м — 282. Согласно данным ЕИС "Закупки", поставщиками сразу по многим лотам (иногда в общей сложности на десятки квартир) порой выступают одни и те же физические лица или ИП. "Ничего особого для рынка данная инициатива не предвещает, посыл законопроекта в том, чтобы просто снять срок давности для налогообложения, — полагает генеральный директор агентства недвижимости “БЕНУА”, президент Национальной палаты недвижимости Дмитрий Щегельский. — В теории это может расширить предложение на рынке, иначе сейчас получается, что часть объектов просто не выходят на продажу из–за налога". ФНС не раскрывает данные о количестве и объёме налогов при сделках с недвижимостью. При этом имущественными вычетами (они позволяют уменьшить сумму НДФЛ) в 2024 году воспользовались 4 тыс. горожан. В одной из последних закупок город установил требования для приобретаемой квартиры: год постройки жилого дома не старше 1990 года, площадь более 33 м2 и менее 42 м2, стоимость 1 м2 — не выше 163,3 тыс. рублей. Впрочем, как пояснили "ДП" участники торгов в исполнительном производстве (представители банков и коллекторских организаций), им поступали предложения принимать участие в тендерах. В большинстве случаев их квартиры на балансе не отвечали требованиям (наличие ремонта, новой сантехники, счётчиков на газ и воду). Среди потенциальных продавцов жилья городу аналитики видят прежде всего так называемых флипперов — людей, покупающих жильё с большим дисконтом, часто под ремонт, с последующей продажей уже по рыночной стоимости. С другой стороны, в августе Петербург приобрёл квартиру у физлица, аффилированного с застройщиком. Впрочем, договор был заключён с индивидуальным предпринимателем, который НДФЛ не платит.