С Невы на Волгу: застройщик из Петербурга купил ТЦ в Волгограде

Петербургский застройщик "Союз Девелопмент" купил торговый центр в Волгограде и перестроит его под апартаменты. СК "Союз Девелопмент" Зазы Паксадзе приобрела ТЦ "Царицынский пассаж" площадью 11 тыс. м2 на Коммунистической улице, 24, в центре Волгограда. Стоимость сделки не раскрывается. По оценкам брокеров, она могла составить порядка 200 млн рублей. Торговый центр перестроят под многофункциональный комплекс с апартаментами, коворкингом и прочей инфраструктурой Residence by Avenue–Apart, рассказал "ДП" Заза Паксадзе. Апарт–отель уровня четыре звезды будет рассчитан на 105 юнитов. Открытие запланировано на начало 2026 года. Консалтинг проекта осуществляет ООО "МТЛ. Управление недвижимостью" (ГК "БестЪ"), предполагается, что компания займётся управлением отелем. Это первый проект СК "Союз Девелопмент" в регионах. В Петербурге компания специализируется на работе со старым фондом, реконструируя здания в центре города. "Регионы сейчас интересны девелоперам. Волгоград представляет большую историческую ценность для России, является городом–музеем, имеет плотную туристическую инфраструктуру, а также обладает большим количеством градообразующих предприятий — трафик делового и туристического потока гостей сформирован, им необходимо комфортное размещение с разными сроками проживания", — говорит Заза Паксадзе. Генеральный директор "МТЛ. Управление недвижимостью" Николай Антонов добавляет, что Волгоград является "молодым" городом, где апартаменты будут обязательно востребованы. Руководитель стратегического консалтинга Nikoliers Олег Германенко отмечает растущую популярность Волгоградской области как туристического направления, и в частности Волгограда. В 2023 году регион посетили около 1,7 млн человек, что на 12% больше по сравнению с предыдущим годом, говорит он. Основные туристические потоки связаны с историческим и патриотическим туризмом, а также посещением музеев и мемориалов. "Качественного гостиничного предложения в Волгограде немного. Для временного проживания в городе доступно порядка 4,5 тыс. номеров, из которых всего три гостиницы на 464 номера можно отнести к качественному номерному фонду: Hampton by Hilton Volgograd Profsoyuznaya, Hilton Garden Inn Volgograd и Cosmos Volgograd Hotel, — говорит Олег Германенко. — Апартаменты могут стать достойной альтернативой гостиницам, особенно на фоне растущего турпотока. Такие варианты размещения востребованы как среди туристов, так и среди командировочных, которым важно удобное и долгосрочное проживание". По данным сервиса бронирования отелей и квартир "Твил", Волгоград входит в десятку популярных осенних направлений, уступая только Петербургу, Москве, Казани, Краснодару, Нижнему Новгороду и Ростову–на Дону. Средняя стоимость размещения в Волгограде — 3149 рублей за ночь.