Снятие обременения после погашения ипотеки: пошаговая инструкция от эксперта

Что нужно знать об ипотечном обременении?При покупке жилья в ипотеку в ЕГРН вносится запись об обременении. На практике это означает, что квартира будет в залоге у банка до полного погашения кредита. Как только клиент выплатит долг, обременение нужно официально снять. О том, как это сделать, в интервью UfacityNews.ru рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Башкирии Александра Жданова. Что делать после погашения ипотеки? Главное – не волноваться: в большинстве случаев вам не нужно ничего делать самостоятельно. На сегодняшний день многие крупные банки сами подают в Росреестр нужные документы. После их поступления запись об ипотеке погасят в течение трех рабочих дней. Кроме этого, банк и собственник жилья могут обратиться в Росреестр с совместным заявлением. Меняется ли порядок действий при наличии бумажной закладной? Да. В этом случае помимо заявления от банка либо совместного заявления банка и собственника жилья о погашении ипотеки, нужно представить в Росреестр бумажную закладную с отметкой о полном исполнении обязательства. Если закладную передали в депозитарий, потребуется выписка, которая подтвердит факт владения ею. Без этого обременение снять не выйдет. Чем подтверждается погашение ипотеки? Погашение регистрационной записи об ипотеке не является государственной регистрацией прав, поэтому выписка из ЕГРН не выдается. Росреестр направляет уведомление о том, что ипотека погашена. Можно ли продать квартиру, пока она еще в ипотеке? Да, но только с согласия банка. Такая сделка оформляется в банке, а права собственности покупателя обязательно регистрируются в Росреестре. Без этого продажа невозможна. Где можно получить точную информацию об обременениях на квартиру? Единственный официальный источник – выписка из ЕГРН. Ее можно заказать на сайте Росреестра, через Госуслуги или в любом МФЦ. Обязательно выбирайте расширенную выписку – в разделе «Ограничения прав и обременения» вы увидите всю актуальную информацию: ипотеку, аресты, запреты и так далее. Кроме того, на официальном сайте Росреестра есть бесплатный цифровой сервис «Справочная информация по объектам недвижимости». По кадастровому номеру или адресу недвижимости он предоставляет общедоступные сведения, включая раздел «Сведения о правах и ограничениях (обременениях)». Ранее UfacityNews.ru писал, когда при продаже квартиры не нужно согласие супруга.