Что изменится в программе «Семейной ипотеки» в 2026 году?

Известно, сколько может составить минимальная ставка по семейной ипотеке в 2026 годуИсполнительный директор Ассоциации застройщиков РБ, руководитель проекта «ЖИЛЬЕ РБ» рассказала, какие изменения могут произойти в программе «Семейной ипотеки» в 2026 году. 1. Привязка процентной ставки к количеству детей в семье. Это наиболее вероятный сценарий изменения, считает эксперт. По предварительным данным, семьи с одним ребенком смогут взять ипотеку под 12% годовых с двумя детьми – под 6%, а многодетные (три и более ребенка) – под 4% годовых. Адель Сайфуллина согласилась с логичностью введения таких изменений, но отметила, что тогда снизится доступность программы для семей с одним ребенком. Тем временем таких в России 55% от всего населения – около 4 млн семей. 2. Рост долговой нагрузки на семью. Эксперты прогнозируют, что с дифференцированием ставок ежемесячный платеж по ипотеке может вырасти с текущих 31,4 тысячи до до 43,5 тысячи рублей. Такое резкое повышение платежа может сделать ипотеку недоступной для большинства семей. Также ожидается ужесточение требований к заемщикам со стороны банков, что приведет к увеличению минимального уровня доходов, необходимого для одобрения кредита. 3. Маткапитал не сможет покрыть значительную часть кредита. В новых условиях маткапитал, который сейчас многие семьи используют для покрытия большей части кредита, сможет погасить лишь небольшую долю ипотечного кредита. Это создаст дополнительные финансовые трудности для молодых семей. Тем временем сейчас именно семейная ипотека в ее текущем формате является одним из ключевых драйверов рынка недвижимости. 4. Банки начнут учитывать только официальные доходы семьи. С марта 2026 года при выдаче ипотеки банки будут учитывать только официальные данные о доходах заемщиков, полученные из ФНС России и Социального фонда через сервис «Цифровой профиль». Если долговая нагрузка будет выше 50% дохода или доход не будет подтвержден официально, то семье не одобрят ипотеку. 5. Семейную ипотеку будут оформлять на обоих родителей. С 1 февраля 2026 года семейную ипотеку запретят оформлять на одного из супругов отдельно, то есть в договоре со следующего года будут участвовать оба родителя: один как основной заемщик, второй как созаемщик. Доходы супругов будут суммироваться при расчете максимальной суммы кредита, но при этом семья не сможет получить два льготных жилищных кредита. Кроме этого, к программе запретят привлекать третьих лиц. То есть заемщик, который не имеет ребенка нужного возраста и не подходит под условия семейной ипотеки, не сможет привлекать подходящего созаемщика к договору. Это направлено на борьбу с так называемыми «донорами». По словам Адель Сайфуллиной, отмена льготной ипотеки и повышение ключевой ставки привели к формированию самого длительного за последние 10 лет отложенного спроса. Она предполагает, что как только ставки снизятся до 12-14%, резко возрастет спрос на жилье, что в свою очередь приведет к удорожанию недвижимости. Значительное увеличение стоимости квартир в России прогнозируется в 2027 году. Этому будут способствовать сокращение предложения на рынке при стабильном спросе и уменьшение объема новых квартир, выводимых на рынок аренды, передают в пресс-службе Ассоциации застройщиков РБ. «Тем, кто планирует приобрести жилье по семейной ипотеке, рекомендую не откладывать покупку на следующий год, а воспользоваться текущими предложениями. Застройщики предлагают различные акционные скидки и специальные условия, что может сделать покупку более выгодной», – посоветовала директор Ассоциации застройщиков РБ.