Объём первичного жилья бизнес-класса Петербурга стал рекордным за четыре года

За последние четыре года объём предложения первичного жилья в Петербурге установил рекорд, сообщили аналитики NF group. За три квартала 2025 года он составил 177,6 тыс. м2. Проектный объём в этом секторе недвижимости составил 211 тыс. м2 (4,2 тыс. лотов), этот уровень стал рекордным по сравнению с показателями за три квартала в предыдущие четыре года. С начала 2025 года на рынок было выведено восемь ЖК. С июля на рынке появился один объект, это ЖК "Аристократ" от Setl Group). Также добавились несколько корпусов ЖК "Ассамблея". "По итогам девяти месяцев 2025 года на рынке Петербурга было реализовано 2,1 тыс. квартир и апартаментов бизнес-класса (121,7 тыс. кв. м), что на 15% превысило прошлогодний показатель", — сообщили в компании. За первые три квартала 2025 года в Петербурге на рынке первичного жилья бизнес-класса появилось 177,6 тыс. м2 или 3 тыс. квартир и апартаментов. Аналитики фиксируют тенденцию к восстановлению предложения после первого квартала 2025 года. Перед этим отмечался устойчивый тренд на снижение объёмов такого жилья. Рост объясняется повышением девелоперской активности. Если сравнивать с показателями прошлого года, объём предложения в секторе первичного рынке жилья бизнес-класса по площади лотов увеличился на 7%. С начала года до наступления осени в городе было реализовано 2,1 тыс. лотов первичного жилья бизнес-класса, общая площадь объектов составила 121,7 тыс. м2, это на 15% больше уровня за аналогичный период прошлого года. Стоит отметить, общая площадь проданных квартир и апартаментов за год сократилась на 6%. Эксперты связывают эту тенденцию с тем, что покупатели чаще интересуются некрупными квартирами и апартаментами (студиями и однокомнатными). В итоге средняя площадь сделки снизилась до 57 м2 против 69 м2 годом ранее. За сентябрь нынешнего года средневзвешенная цена предложения в новостройках бизнес-класса составила 490 тыс. рублей за м2, это на 18% выше, чем в прошлом году. "Более чем через год после завершения действия ипотеки с господдержкой, спрос на жилье бизнес-класса в Санкт-Петербурге сохраняется на высоком уровне. Активность покупателей поддерживается в том числе за счет вывода в продажу нового предложения: так, в первые девять месяцев 2025 года почти половина сделок (48% общего количества) пришлась на жилые комплексы, стартовавшие в этом году", — сообщила аналитик-консультант NF Group Ксения Федорова. После весенней стагнации сектор новостроек в целом постепенно возвращается к жизни: сделки растут третий месяц подряд, а застройщики учатся подстраиваться под новые условия — через семейную ипотеку, гибкие рассрочки и адресные акции. По данным портала Dataflat.ru, за январь–сентябрь 2025 года застройщики Петербурга и Ленинградской области заключили 26,4 тыс. договоров долевого участия — на 32% меньше, чем год назад. В Петербурге выросли цены на элитное жильё на вторичном рынке по итогам III квартала 2025 года. Средняя цена предложений в этом сегменте достигла 870 тыс. рублей за м2, что на 15% выше, чем за аналогичный период прошлого года, и увеличилось на 2% за квартал. В то же время, за год снизилась средняя площадь элитных квартир и апартаментов на вторичном рынке, которая в III квартале 2025 года составила 182 м2 — на 14 м2 (или 7%) меньше, чем годом ранее. В сравнении с итогами II квартала 2025 года снижение составило 11%. Недавно сообщалось, что в Петербурге за год площадь элитного жилья, которую можно приобрести за 100 млн рублей, уменьшилась на 21%. Если год назад за 100 млн можно было купить 134 м2 элитной недвижимости, то сейчас — 106. Аналитики отмечают, что это связано с ростом средней цены на "квадрат" на 26% — до 940 тыс. рублей.