Расчёт на скидки и ошибки: стоит ли ждать падения цен на жильё в 2025 году

Цены на квартиры в новостройках агломерации Петербурга и в целом по стране будут устойчиво расти, к Новому году "квадрат" заметно подорожает, считают опрошенные "ДП" застройщики. Рассчитывать можно только на спецпредложения и переоценённые проекты. Цены есть, но "мы справимся" В России рост цен на новостройки ускорился в третьем квартале: 2% против 0,8% во втором квартале, следует из "Индекса цен на первичном рынке жилья" от "Дом.РФ". Сильнее всего за 9 месяцев подорожали новостройки в Москве (+4,9%), Московской области (+3,6%) и Петербурге (+3,4%). В Петербурге к августу прошлого года цены выросли на 1%, к сентябрю 2024 года – на 9,3%. Рост цен аналитики объяснили активизацией продаж. В июле-сентябре застройщики продали 6,2 млн м2 жилья, за квартал рост продаж составил 20%, а в годовом выражении 16%. Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин ранее 17 октября заявил, что министерство "оптимизирует инвестиционно-строительный цикл для снижения цены на жилье". Однако замминистра признал, что следующие два года на рынке недвижимости РФ "могут быть непростыми". Более того, в стране впервые за десятилетие упали объёмы запуска новых жилых комплексов. "Но я точно знаю, что вместе мы справимся", — заявил Никита Стасишин на форуме в Петербурге. Инфляция или тенденция Рост цен на новостройки в третьем квартале — это, скорее, не всплеск, а закономерная реакция рынка на оживление спроса, считает директор по стратегическому развитию, управляющий партнер ELEMENT Елизавета Конвей. После периода ожидания в первой половине года, поясняет аналитик, покупатели вернулись к активным сделкам, и застройщики оперативно скорректировали цены. Темпы роста — около 2% за квартал — укладываются в диапазон умеренной инфляционной корректировки, но в ряде регионов, таких как Москва и Петербург, фиксируется устойчивый восходящий тренд. "К Новому году не исключено дальнейшее повышение стоимости квадратного метра, особенно в проектах с высоким уровнем готовности и хорошей локацией", — прогнозирует Елизавета Конвей. Рост цен на недвижимость есть не то, что долгосрочный, а постоянный тренд, напоминает коммерческий директор ГК "ПСК" Сергей Софронов. Исключение – это "такие периоды в истории, повторения которых никто в здравом уме не захочет", добавляет Сергей Софронов. Однако для анализа ценовой динамики необходимо учитывать структуру каждого конкретного региона, в отдельных случаях возможно и снижение цены. Так, в результате больших объемов продаж в регионе, например, физически "вымылось" наименее дорогое предложение. И если считать по остаткам, то статистически будет наблюдаться рост цен. Далее, при одномоментном выводе большого объема нового предложения, средняя цена может пойти немного вниз относительно последней картины с уменьшившейся витриной, поясняет в комментарии "ДП" аналитик "ПСК". "Так или иначе, рост цен на новостройки есть в Москве и Петербурге всегда, и также в большинстве городов с населением более 1 млн чел. Не нужно быть носителем какого-то инсайда, чтобы сказать, что к Новому году "квадрат" подорожает. А к следующему Новому году подорожает еще. Поскольку есть известные тенденции и закономерности в ценообразовании, которые работают всегда", — убеждён коммерческий директор "ПСК". Скидки и спецпредложения банков Расчёт на скидки может быть оправдан только при рассмотрении недвижимости в проектах изначально переоцененных, впоследствии корректируемых по цене, добавляет Софронов. "Если у покупателя как-то получится такие проекты однозначно выявить и затем выжидать, то почему нет. Но такая ситуация, строго говоря, будет ошибкой коммерческой службы девелопера. И такие проекты, где старые цены перечеркиваются и указываются значительно меньшие новые, большая редкость. Чуть чаще бывают обратные ситуации – "квадраты" прирастают в цене во время строительства больше ожидаемого. Впрочем, изначальная недооценка – это тоже не очень хорошо для девелопера. Поэтому расчет цен в финмоделях более чем тщательный, с умеренной, но поступательной динамикой", — говорит аналитик. На рынке новостроек прямо не работает логика "рост ставок должен привести к снижению цен", напоминает директор по стратегическому развитию, управляющий партнер ELEMENT Елизавета Конвей. Застройщики продолжают активно использовать льготные ипотечные программы, субсидирование ставок и рассрочки, что поддерживает платежеспособный спрос. Но себестоимость строительства растёт — от стройматериалов до земельных участков и подключения инфраструктуры, всё это удерживает цены от снижения, констатирует аналитик. "Тем не менее, покупатели по-прежнему могут рассчитывать на точечные скидки, бонусы при раннем бронировании или спецусловия от банков-партнёров. Но ожидать снижения цен в ближайшие месяцы — вряд ли реалистично: рынок стабильно движется вверх, пусть и в умеренном темпе", — резюмирует Елизавета Конвей.