В Петербурге выросли цены на элитное жилье на вторичном рынке

В Петербурге выросли цены на элитное жильё на вторичном рынке по итогам III квартала 2025 года, сообщили аналитики NF Group. Средняя цена предложений на этом сегменте достигла 870 тыс. рублей за м2, что на 15% выше, чем за аналогичный период прошлого года, и увеличилось на 2% за квартал. В то же время, за год снизилась средняя площадь элитных квартир и апартаментов на вторичном рынке, которая в III квартале 2025 года составила 182 м2 — на 14 м2 (или 7%) меньше, чем годом ранее. В сравнении с итогами II квартала 2025 года снижение составило 11%. Структура предложения также претерпела изменения: по состоянию на конец сентября 2025 года крупнейшая доля (26%) вторичного рынка приходится на лоты площадью более 220 м2. На первичном рынке преобладают квартиры площадью от 70 до 100 м2, составляющие 25% предложений. Общая площадь элитных квартир и апартаментов на вторичном рынке по итогам 9 месяцев 2025 года снизилась на 6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это связано с тенденцией к уменьшению средней площади новых жилых комплексов, появившихся в последние годы — в домах 2010—2019 годов средняя элитная квартира составляла около 130 м2, а в 2020—2025 годах — приблизительно 108 м2. "Покупательская активность в III квартале 2025 года сохранилась на невысоком уровне. Количество заявок на приобретение элитных квартир и апартаментов, поступивших с января по сентябрь, сократилось на 43% по сравнению с аналогичным периодом рекордного 2024 года", — рассказали аналитики. Основными причинами снижения спроса называют дефицит предложений и несоответствие экспозиции запросам клиентов, среди которых всё чаще встречаются малогабаритные лоты до 100 м2 — их доля составляет около 39% всех заявок. Недавно сообщалось, что в Петербурге за год площадь элитного жилья, которую можно приобрести за 100 млн рублей, уменьшилась на 21%. Если год назад за 100 млн можно было купить 134 м2 элитной недвижимости, то сейчас — 106. Аналитики NF Group отмечали, что это связано с ростом средней цены на "квадрат" на 26% — до 940 тыс. рублей. "ДП" писал, что доля Крестовского острова в структуре предложения элитных новостроек Петербурга сократилась с 39% в 2015 году до 15% в 2025 году. При этом цены выросли в 3,3 раза и достигли 1,1 млн рублей за м2. Отмечалось, что за последние 10 лет было введено всего шесть новых проектов из-за нехватки свободных участков. В Петербурге квартиры в новостройках представлены в разных сегментах. Например, восстановлением "сталинок" по современным стандартам занимаются несколько компаний на рынке девелопмента, однако таких проектов пока не много. Среди них — российско-финский девелопер Hansa Group. Застройщик, в частности, возвёл здание теперь уже бывшего генконсульства Финляндии на Преображенской площади. Компания реализует проекты разной направленности — от возведения стадионов и офисов до восстановления исторических зданий. В 2021 году Hansa Group вывела на рынок клубный дом "Аура" — это "сталинка" в исторической части Выборгской стороны, в пешей доступности от Ланского сада и Удельного парка. Это малоэтажный дом середины XX века с неоклассической архитектурой, рустованным фасадом, арочными окнами и французскими балконами. Девелопер сохранил рельеф фасадов, восстановил элегантные декоративные карнизы и обрамление окон.