Торговый центр возле станции метро "Электросила" планируют застроить жильём

Городские власти открыли возможность для строительства жилого дома на месте ТЦ "Электра" около метро "Электросила". Комиссия по землепользованию и застройке приняла два предложения к проекту Правил землепользования и застройки (ПЗЗ), поступивших от ООО "Легион", связанного с ретейлером "О’Кей". Компания попросила изменить территориальную зону и высотный регламент на двух участках на Московском пр., 137, занимающих более 6 га. На них расположен ТЦ "Электра" общей площадью 10 тыс. м2, построенный в 2011 году группой "Доринда инвест" (девелоперская компания "О’Кея"). Согласно принятым поправкам, участки перейдут в зону общественно–деловой и жилой застройки, а максимальная высота строительства составит 85 м (до 28 этажей). Первоначально в проекте ПЗЗ хотели сохранить там зону, не предполагающую возведения жилья, а высотный регламент был ограничен 60 м. Поправки рассматривались на одном из последних заседаний комиссии, уже после того как были вынесены решения по основной массе вопросов. Как сообщали "ДП" члены комиссии, последние заседания были посвящены наиболее сложным вопросам. "На земельных участках с привлечением инвестора в лице холдинга Setl Group планируется строительство современного жилого комплекса с сохранением на первых и вторых этажах торговой функции. Для обеспечения жилой застройки нормативным количеством мест в образовательных учреждениях инвестором планируется строительство общеобразовательной школы и детского сада", — говорится в пояснении к одной из заявок "Легиона". В ГК "О’Кей" не смогли ответить на вопросы "ДП", Setl Group воздержалась от комментариев. По оценке директора отдела земельного развития и инвестиционных проектов Nikoliers Антона Орлова, на участках можно построить порядка 150 тыс. м2 жилья бизнес–класса или класса премиум. Возможный объём инвестиций составит более 30 млрд рублей. "Локация обладает высокой ликвидностью с точки зрения реализации жилья: участок расположен в исторической, престижной части Московского района, обладает великолепной транспортной доступностью, в непосредственной близости — качественные бизнес–центры, преимущественно занятые структурами компании “Газпром”. Сроки окупаемости инвестиций в жилой проект в подобной локации и уровень доходности оцениваются значительно выше арендных доходов торгового центра", — говорит Антон Орлов. По его словам, средневзвешенная цена первичного предложения квартир в конкурирующих комплексах составляет 476 тыс. руб./м2. Как сообщал ранее "ДП", владельцы торговой недвижимости уже давно задумались о строительстве на её месте жилья. Ещё в 2021 году под новый ЖК снесли гипермаркет "Сезон" на Коломяжском пр., 13. Затем "О’Кей" отдал под жилую застройку часть своей парковки на Заневском проспекте. Но настоящий вал инициатив от владельцев торговых комплексов случился весной этого года, когда началось обсуждение новых ПЗЗ. По оценкам "ДП", всего было подано более 40 заявок на редевелопмент более 2 млн м2 торговой недвижимости. Однако подавляющее большинство из них получили отказ. В числе исключений — поправка, открывающая возможность строительства на парковке ТЦ "Питерлэнд". Впрочем, и "О’Кею" согласовывают далеко не всё. Так, компания получила отказ по смене статуса земли под гипермаркетом на Богатырском пр., 42. "О’Кей" последовательно избавляется от принадлежащей ему недвижимости в последние годы. В основном речь идёт о земельных участках. Так, в 2021 году компания продала группе RBI участок на намыве Васильевского острова. Также сообщалось о многочисленных сделках в разных регионах страны.