Сделку по продаже элитного отеля в центре Петербурга могут аннулировать

Сделка 2023 года по продаже здания отеля SO на Вознесенском проспекте оспаривается в суде в рамках процедуры банкротства Алексея Говорунова. Финансовый управляющий Алексея Говорунова (сын бывшего вице–губернатора Петербурга Александра Говорунова) Денис Смирнов просит признать недействительной сделку 2023 года по продаже пятизвёздочного отеля SO/St. Petersburg компании "Вознесенский проспект". В роли продавца выступала компания "Форум", совладельцем которой был Алексей Говорунов. Отель SO/St. Petersburg на 137 номеров находится на Вознесенском проспекте, 6А, напротив Исаакиевского собора. Он построен в 2011 году с нуля на месте снесённого здания. Первоначально он находился под управлением международной компании Starwood Hotels и назывался "W отель". В 2018 году перешёл под управление Accor Group и был переименован. Площадь здания составляет 9,6 тыс. м2, участка — 1,65 тыс. м2. Сумма сделки между "Вознесенским проспектом" и "Форумом" не раскрывалась и в публичных документах не фигурирует. По словам опрошенных "ДП" экспертов, в ценах 2023 года рыночная стоимость объекта могла составлять порядка 1,5–2 млрд рублей. "Актив выбыл из владения по цене, существенно ниже его рыночной стоимости. Также имеются признаки технического характера передачи в период, когда к Говорунову имелись требования на сумму свыше 200 млн рублей", — пояснил "ДП" Денис Смирнов. Позиция финуправляющего, в частности, строится на словах самого должника, сказанных им в октябре 2023 года "Ъ–СПб" по поводу смены владельца гостиничного комплекса. Тогда Алексей Говорунов заявил, что изменения в ЕГРН носят технический характер. По данным "Контур.Фокус", АО "Вознесенский проспект" является непубличным акционерным обществом, его бенефициары не раскрываются. "Остальная доказательная база будет формироваться в ходе судебного разбирательства", — уточнил Денис Смирнов. По ходатайству финуправляющего арбитражный суд запретил совершать регистрационные действия с недвижимостью. Продажа пятизвёздочного отеля незадолго до банкротства выглядит противоречиво, однако возможны разные объяснения, говорит руководитель аналитического направления адвокатского бюро "Прайм Эдвайс" Татьяна Терещенко. "Например, предприниматель мог надеяться, что реализация объекта даст средства для стабилизации бизнеса и отсрочит кризис. Однако принятое бизнес–решение оказалось неудачным. Такое предположение допустимо, если деньги от продажи должен был получить сам Говорунов, — рассуждает эксперт. — Также вероятно, что сделка могла служить инструментом перераспределения активов: вывод ликвидного имущества из конкурсной массы в пользу аффилированных структур — распространённая практика. Наконец, нельзя исключать, что сам отель требовал значительных вложений и нужно было избавиться от проблемного актива". Вне зависимости от причин, можно заключить, что попытка распоряжения активом оказалась неудачной и создала правовые основания для оспаривания сделки в интересах кредиторов, резюмирует Татьяна Терещенко. Напомним, что в апреле этого года Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти признал Алексея Говорунова банкротом и открыл процедуру реализации имущества должника. Размер задолженности Говорунова перед кредиторами составляет 374 млн рублей, требования кредиторов на 95 млн ещё рассматриваются судом. В июле этого года в рамках дела о банкротстве было утверждено положение о продаже на торгах квартиры Алексея Говорунова на Крестовском острове с начальной стоимостью около 210 млн рублей.