В строительство жилья у "Новой Охты" инвестируют более 14 млрд рублей

"Группа ЛСР" построит около своего ЖК "Новая Охта" ещё 110 тыс. м2 жилья. Объём инвестиций в проект составит 14,3 млрд рублей. Комитет по градостроительству и архитектуре опубликовал материалы общественных обсуждений по проекту планировки территории площадью 23 га между Муринской дорогой, Пискарёвским проспектом и Муринским ручьём. Как следует из материалов, там появится жилой комплекс общей площадью более 107 тыс. м2 и высотой до 75 м (25 этажей). Неподалёку запланировано возведение четырёх пятиэтажных домов площадью по 500 м2 каждый. Социальная инфраструктура будет представлена детсадом на 130 мест, школой на 300 мест и физкультурно–оздоровительным комплексом. Около КАД намечено строительство ТРЦ и двух паркингов вместимостью по 300 машино–мест каждый. Строительство первой очереди, включающей в себя жилой комплекс, школу и гаражи, планируется завершить к 2031 году. Возведение остальных объектов намечено на период до 2038 года. Проект подготовлен по заказу ООО "ЛСР. Недвижимость–СЗ". "На указанном участке планируется строительство жилья комфорт–класса. О стоимости квадратного метра говорить преждевременно — проект всё ещё находится на согласовании", — сообщили "ДП" в "Группе ЛСР". Большая часть территории представляет собой бывшие совхозные поля. Рядом "Группа ЛСР" построила масштабный ЖК "Новая Охта" площадью 750 тыс. м2. Как говорят участники рынка, проекты ЛСР в данной локации представляют собой твёрдый бюджетный вариант, чьи главные преимущества — доступная цена и возможность использовать семейную ипотеку — перевешивают имеющиеся недостатки. "Эта локация за последние годы значительно улучшила свои позиции, превратившись из периферийной в крепкий спальный район, который будет востребован, особенно на фоне дефицита предложения в черте города. Это понятное и востребованное решение для семей, для которых решающее значение имеет итоговый бюджет покупки квартиры", — считает генеральный директор агентства недвижимости "ПИА Недвижимость" Максим Ельцов. Среди недостатков эксперты называют экологическую обстановку около КАД и высокую концентрацию социального жилья. Также, несмотря на наличие рядом двух развязок, в пиковые часы жители локации испытывают сложности с выездом из своего квартала. Как отмечают в Nikoliers, в качестве потенциальных конкурентов проекта можно выделить другие жилые комплексы "Группы ЛСР" — "Цветной город", "Ручьи" и "Ржевский парк", а также ЖК "Старлайт" от "Лидер Групп" и ЖК "Ягодное река парк" ("Эталон"). "Темпы продаж указанных объектов являются одними из наивысших в регионе, при этом ценовая конкуренция между проектами в локации также на достаточно высоком уровне. Сейчас в экспозиции объектов–аналогов представлено 4,3 тыс. квартир", — подсчитала руководитель направления исследований жилой недвижимости Nikoliers Ольга Рянкель. Суммарный объём спроса на квартиры в проектах–конкурентах за последние 12 месяцев составил 2,5 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) на 78 тыс. м2. Средний темп продаж за последние 12 месяцев фиксируется на уровне 51 ДДУ в месяц на один объект, а за весь срок реализации — в среднем 74 ДДУ в месяц на один объект. "Окружение, видовые характеристики и транспортная доступность участка оптимальны для реализации проекта комфорт–класса. Стартовая рыночная цена квартир с чистовой отделкой в локации может составить в среднем около 180 тыс. руб./м2", — полагает Ольга Рянкель.