Докопались до метро: национализация добралась до строителей подземки в Петербурге

Процесс национализации набирает обороты — государство намерено забрать бизнес–центр "Левашовский" на Петроградской. Петроградский районный суд рассмотрит иск генеральной прокуратуры об обращении в доход Российской Федерации здания на Левашовском пр., 11/7, строение 4, — бизнес–центра "Левашовский". Сейчас оно, по данным Росреестра, принадлежит компании "Метропаркинг", связанной с обанкротившимся "Метростроем". До вынесения решения объект арестован. Требование актуально тем, что с прошлого года предпринимаются попытки включить объект в конкурсную массу "Метростроя" и продать для оплаты долгов. Полученные от продажи денежные средства подлежат распределению среди кредиторов, в том числе Николая Александрова, "незаконные действия которого привели к противоправному результату", указано в ходатайстве прокуратуры. Кстати, претендентом на покупку бизнес–центра многие называли "Метрострой Северной столицы", городскую компанию, которая сейчас отвечает за строительство метро в Петербурге и, по слухам, нуждается в большом офисе. Многие из объектов "Метростроя" на банкротных торгах купила именно она. В рамках дела арестован не только предмет спора, но и всё принадлежащее бывшим руководителям "Метростроя" Вадиму и Николаю Александровым имущество и средства. Также им запрещено открывать новые банковские счета. Отдельно указано требование к лицам, в доверительном управлении которых находятся средства и другие ценности, проинформировать о них суд. Как сообщалось ранее, здание "Левашовского" было построено в результате так называемой реконструкции спортивного комплекса, именно поэтому во всех документах бизнес–центр указан как спортивный объект. Как настаивает прокуратура, объект построен на средства бюджета, выделенные на строительство метро. "Если по результатам уголовного дела был подтверждён факт нецелевого расходования денежных средств и есть приговор суда, вступивший в законную силу, то с вероятностью 100% будет вынесено положительное решение — уголовное дело и приговор по нему здесь носят преюдициальное значение. Суду общей юрисдикции остаётся принять это к сведению и на основании этого вынести решение о передаче комплекса в пользу государства", — говорит управляющий партнёр юридической компании "Экстра юс" Дмитрий Егоров. Риски национализации всё чаще обсуждаются участниками рынка недвижимости. Только недавно закончился суд об изъятии у частного собственника здания ДК им. Кирова на Васильевском острове, на этой неделе стало известно, что государство хочет забрать себе имущественный комплекс Университета профсоюзов на улице Фучика и в Ольгино, принадлежащий Федерации профсоюзов. "На протяжении многих лет прокуратура вполне успешно изымает самые различные активы (недвижимость, автомобили, акции, доли в уставном капитале и проч.) как у крупных компаний, так и у частных лиц, — комментирует адвокат, управляющий партнёр бюро юридических стратегий Legal to Business Светлана Гузь. — Риски изъятия имущества по искам органов прокуратуры не миф, а реальность. Нельзя сказать со стопроцентной вероятностью, что какая–то отрасль или “малозначительные” компании находятся в безопасности. Ссылка на добросовестность приобретателя не является 100%–ной гарантией защиты интересов в суде, ведь судебная практика изменчива. В 2024 году добросовестным приобретателям удавалось защищать свои активы, до этого суды чаще всего изымали имущество. Куда повернётся вектор судебной практики в ближайшее время — неизвестно. Поэтому проверка “чистоты” права собственности требует всё более глубокого анализа, мы рекомендуем тщательно проанализировать риски изъятия имущества как при совершении сделок, так и по активам, уже находящимся в вашей собственности".